深圳金融街華發(fā)融御新房價格倒掛2
中國證券報2020-6-11
此前，深圳學區(qū)房、前海概念房被熱炒，在相關部門多輪調控后，二手房熱度有所下降。但近期，熱錢又敏感地“嗅”到一個去處，開始涌向“打新”。
深圳市光明區(qū)一網紅新盤取得預售證，并定于今日預售。因與周邊二手房有2萬元/㎡的倒掛空間，買到一套相當于至少賺184萬，關注度奇高。
該樓盤原定于6月11日現場認籌，但6月10日晚已有大批購房者在售樓處大排長隊，且此前驗資人數已超過3000組，得房率低于13%。
購房者擠爆售樓處，開發(fā)商坐不住了，稱因疫情防控需要，取消今日的現場認籌，并連夜清場，“勸退”連夜排隊的購房者。
網紅新房價格倒掛2萬元/㎡
深圳市住建局官網顯示，6月10日，位于深圳市光明區(qū)的新盤，金融街華發(fā)融御拿到預售證。該次備案房源共420套，涵蓋商鋪和住宅兩種類型產品。
其中，精裝修住宅產品共394套，戶型建面約92-129㎡，均價約5.09萬元/㎡，單價區(qū)間在4.7-5.4萬元/㎡，總價區(qū)間在453-1162萬元/套。
商鋪共26套，戶型建面約23-83㎡，均價約為13.4萬元/㎡，單價區(qū)間在11-17萬元/㎡，總價區(qū)間約在442-1162萬元/套。
值得注意的是，該樓盤和光明區(qū)此前的“地王”龍光玖龍臺僅有一路之隔。
去年年末，龍光玖龍臺二期開盤，均價4.8萬元/㎡，750套房開盤不久即售罄。如今，龍光玖龍臺在中介APP上的銷售均價已達7.3萬元/㎡，且暫無在售房源。
相比之下，此次開盤的新房價格倒掛約超2萬元/㎡，以最小的一套戶建面積為92㎡新房計算，買到則相當于賺了184萬元。
“打新”熱情極高
購房者連夜排隊
該樓盤原定于6月11日現場認籌，但6月10日晚已有大批購房者在售樓處外大排長隊。
不僅如此，該盤此前的驗資人數已超過3000組，得房率低于13.13%，認籌凍結資金為100萬元。
隨后，開發(fā)商緊急公告，因疫情原因，為防止人員大量聚集，確保防疫安全，原計劃6月11日認籌及參觀樣板房活動取消。
住建局：持續(xù)加大商品房供應
6月11日，光明區(qū)住建局發(fā)布公告稱，已要求開發(fā)商優(yōu)化認籌安排，認籌時間將不少于5天，由廣東省深圳市前海公證處以公證搖號方式銷售，選房順序與排隊認籌先后順序無關，確保有意愿的購房者有充足的時間參與認籌，請廣大購房者合理安排時間、有序認籌。
光明區(qū)住建局也表示，將嚴格落實“房住不炒”政策要求，持續(xù)加大商品房供應，預計今明兩年光明區(qū)每年將供應新建商品住房不少于80萬平方米，新建商品住房價格將會在較長時間內保持平穩(wěn)，請廣大購房者根據自身實際住房需求理性購房。
同時稱，將聯合相關部門加大對該項目的監(jiān)督檢查，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、收取“喝茶費”等違法違規(guī)行為。
“打新”行情或將延續(xù)
因新房價格倒掛，深圳“打新”熱情一直居高不下。購房者苦心鉆營只為搶到新盤，各類銷售渠道也樂于貢獻妙招，由此形成了獨特的深圳樓市“打新”生態(tài)圈。
據了解，如位于南山區(qū)的“網紅神盤”華潤府四期，購房者和中介渠道已提前集結，建成多個幾百人“搶房備戰(zhàn)群”，交流最新消息和“打新”攻略。
還有位于深圳灣片區(qū)的豪宅項目恒裕深圳灣。該項目原本于5月21日取得預售證，共備案805套房源，其中商務公寓252套，整體均價約15.3萬/㎡，但隨后，預售信息消失，市場猜測備案信息撤銷或與其最高銷售單價超20萬/㎡有關。
不僅如此，深圳還有更多新盤在路上。深圳中原研究中心數據顯示，6月潛在計劃入市項目數量達18個，較上月有明顯增加，在供應的刺激下，預計新房成交會出現上升。