《契稅法》來了，購房契稅將上漲？
北京日報2020-8-12
《中華人民共和國契稅法》在2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過，將從明年9月1日起施行。其中第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅稅率是3%到5%，是否意味著購房契稅將漲？不少小伙伴對比目前購房契稅都產(chǎn)生了這樣的疑問，甚至一些中介經(jīng)紀(jì)人的朋友圈里也出現(xiàn)了契稅稅率將上調(diào)的內(nèi)容，引發(fā)市場恐慌。
首先要明確的是，契稅稅率并沒有調(diào)整。《契稅法》之前，我國施行的是1997年7月國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中規(guī)定在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人應(yīng)當(dāng)繳納契稅，契稅稅率就是3%－5%。但契稅的適用稅率是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。
在關(guān)于《中華人民共和國契稅法（草案）》的說明中，財政部部長劉昆介紹，維持現(xiàn)行稅率不變，規(guī)定契稅稅率為3%—5%；具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人大常委會決定，并報全國人大常委會和國務(wù)院備案。
“《中華人民共和國契稅法》的實施標(biāo)志著契稅征收從暫行條例升級到法律層面，對稅率的規(guī)定仍然是3%到5%，并沒有涉及稅率優(yōu)惠調(diào)整。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說，這并不意味著明年9月1日之后契稅會上升。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
在房地產(chǎn)市場調(diào)控中，契稅減免成為調(diào)控的一項工具。最近的一次房地產(chǎn)契稅稅率調(diào)整是2016年。
當(dāng)年財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
以北京為例，目前首套購房、90平方米以下的，按1%征收契稅，首套購房90平方米以上的，按1.5%征收契稅；非首套購房按3%征收契稅。