首次、改善、婚房 五一假期二手房
2011-4-29
“五·一”小長假將至，面對當前成交萎縮、價格松動的二手房市場，不少購房者打算利用三天假期，實地了解一下目前的市場情況，進而買到自己滿意的房子�？僧斍笆袌鲋蟹吭搭愋捅姸�，購房者的需求也各不相同，為了幫助購房者了解目前供應(yīng)市場的房源類型，在更短的時間內(nèi)，以更少的精力挑選到更滿意的房屋，我愛我家社區(qū)專家就首次、改善、婚房三種當前市場中的主要需求向購房者提出了以下建議：
首次：小戶型碰撞大戶型 首次購房者兩極分化
作為剛剛進入市場的首次購房者，大多面臨著經(jīng)驗不足的困擾。這些首次購房者中一部分是工作了幾年，手中有一定積蓄，打算用作小戶型首付的年輕白領(lǐng)；另一部分人群由于擔心后期的房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步收緊，在父母親朋的幫助下，一步到位的直接購買大戶型，以回避二套房高達60%的首付。我愛我家社區(qū)專家以酒仙橋、西南四環(huán)區(qū)域為例，向購房者介紹目前兩種戶型的市場情況。
創(chuàng)業(yè)初期小戶型——酒仙橋
我愛我家社區(qū)專家介紹，目前，酒仙橋區(qū)域的小戶型主要分為兩類，一類是以晶都國際為代表的小開間，適合單身的年輕白領(lǐng)。而另一類小戶型則是由有換房需求“賣小買大”的業(yè)主掛牌的房源，多集中在酒仙橋一、二、八等街坊，這兩類小戶型總價較低，首付在30-40萬元左右，適合創(chuàng)業(yè)初期的首次購房者。
一步到位大戶型——西南四環(huán)
由于西南四環(huán)二手房單價較低，面積較大的三居室也擁有一定的價格優(yōu)勢，是首次購房者一步到位的極佳選擇。怡�；▓@、鴻業(yè)興園是西南四環(huán)建筑年代較新的小區(qū)，擁有眾多大戶型房源。我愛我家社區(qū)專家表示，三居室更為舒適的居住條件、較低的價格以及新小區(qū)完善的物業(yè)服務(wù)是目前西南四環(huán)大戶型吸引一步到位的首次購房者的主要原因。
不論是大戶型還是小戶型，社區(qū)專家建議首次購房者，應(yīng)該從自己的實際需求及承擔能力出發(fā)，選擇真正適合自己的房屋。
改善：有實力重未來 改善型看的更遠
與首次購房者不同，改善型購房者在購房經(jīng)驗及資金實力方面具有更大的優(yōu)勢。他們心中的改善型房源或為臨近工作地點及商務(wù)區(qū)的市中心公寓；或為為子女接受更優(yōu)質(zhì)教育的學(xué)區(qū)房；或為不受限購令影響的商住兩用房。我愛我家社區(qū)專家挑選了三大熱點區(qū)域，就以上三類需求向改善型購房者作出介紹：
市中心交通便利——CBD
作為企業(yè)的中高層領(lǐng)導(dǎo)，在經(jīng)過了數(shù)年的辛苦打拼后，位于市中心商務(wù)區(qū)交通便利的CBD區(qū)域就成為了這些以置業(yè)升級為目的的購房者心目中的首選。CBD高端公寓聚集區(qū)一直是北京中心城區(qū)高端二手房市場的代表區(qū)域。其中世橋國貿(mào)公寓、陽光100國際公寓等更是區(qū)域中的知名二手公寓樓盤。
學(xué)區(qū)房孩子成長——中關(guān)村
海淀區(qū)教育資源優(yōu)越，其中，中關(guān)村區(qū)域的二手房市場更是由于中關(guān)村一小、二小的教育優(yōu)勢而保持著長期穩(wěn)定的成交量�？圃葱^(qū)、科匯小區(qū)、燕歸園、水清木華園等小區(qū)都在學(xué)區(qū)房的劃片范圍之內(nèi)�？圃葱^(qū)、科匯社區(qū)、燕歸園這三個小區(qū)均為50-90年代陸續(xù)建成的3-6層的板樓，其中以50-60平米的小兩居成交量最高。水清木華園則是2000年左右建成，戶型更加時尚。
我愛我家社區(qū)專家同時提醒廣大家長朋友們，切忌盲目購買學(xué)區(qū)周邊二手房，因為并不是所有周邊房源都能享受到入名校的資格，因此，建議家長們購房前一定咨詢相應(yīng)的正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，做到穩(wěn)健置業(yè)。
不限購商住兩用——望京
距離2月16日“京十五條”的發(fā)布已經(jīng)過去了三個多月的時間，限購令導(dǎo)致了部分不具備購房資質(zhì)卻又希望改善居住條件的人群逐漸將目光投向了商住兩用房市場。其中，東亞望京中心、博雅國際中心是目前望京區(qū)域受關(guān)注度較高的商住兩用樓盤。
我愛我家社區(qū)專家指出，商住兩用房的物業(yè)費、供暖、水電等費用按照商業(yè)標準收取，高于普通住宅，使用年限也只有40或50年。所以建議購房者在購買商住兩用房時，對于居住成本等問題進行認真咨詢。
除了最基本的購房目的，改善型購房者對于房屋周邊的環(huán)境、配套等條件也有自己獨特的看法。3月以來，隨著調(diào)控措施的進一步進入及落實，越來越多的改善型購房者選擇“一賣一買”的方式進行置業(yè)升級。“一賣一買”正日漸成為當今二手房市場交易的主流模式。
婚房：老小區(qū)VS次新房 我們結(jié)婚吧
臨近五•一小長假，眾多打算在假期結(jié)婚的情侶在籌備婚事的同時，購置婚房也成為了他們需要考慮的頭等大事。對于處于事業(yè)起步期的年輕情侶來說，為了減輕生活負擔，他們的首選一般為低總價的老小區(qū)。而另一部分追求時尚、注重生活質(zhì)量的情侶則瞄準了戶型多樣的次新房。
配套齊全老小區(qū)——方莊
與傳統(tǒng)意義上一梯三戶、板樓結(jié)構(gòu)的6層老小區(qū)不同，方莊區(qū)域雖然建于上世紀90年代，但作為北京第一個整體規(guī)劃的住宅區(qū)域，在經(jīng)過了進20年的發(fā)展后，方莊目前已經(jīng)成為了集購物、娛樂、餐飲等設(shè)施于一體的宜居區(qū)域。
我愛我家社區(qū)專家介紹，古、城、群、星是方莊區(qū)域4個經(jīng)典的老小區(qū)，價格適中,性價比高,適合作為婚房使用。社區(qū)專家提醒，由于建設(shè)時間早，部分小區(qū)的停車位預(yù)留不足，這也是年輕情侶看房時需要考慮的問題。
時尚多樣次新房——馬家堡
馬家堡區(qū)域位于南三環(huán)，擁有眾多適合年輕情侶的時尚次新房小區(qū)，比較典型的有名都家苑、星河城、沿海賽洛城等，各戶型房源量充足，基本可以滿足各類希望將馬家堡區(qū)域次新房小區(qū)購置作為婚房的情侶。我愛我家社區(qū)專家指出，目前交通問題是阻礙馬家堡區(qū)域發(fā)展的一大原因，但隨著2012年廣渠路二期的通車，這一情況將有望徹底改變。
我愛我家社區(qū)專家表示，5月份不但新人們扎堆結(jié)婚，眾多影樓、旅行社、房屋中介機構(gòu)都紛紛以結(jié)婚為主題開展了一系列的打折促銷活動，社區(qū)專家建議新人們可以多關(guān)注一下媒體上的活動信息，以此降低結(jié)婚成本，比如由北京我愛我家公司推出的“我愛我家·我們結(jié)婚吧”婚房促銷活動，在幫助新人們選擇適合作婚房的二手房、租房的同時，還提供了送婚紗、蜜月旅行、搬家、新房開荒保潔等優(yōu)惠活動。力求在解決新人們婚房問題的同時提供更多的幫助。