填寫(xiě)購(gòu)房合同時(shí) 如何避免產(chǎn)生隱患
2012-3-15
類(lèi)似按揭期數(shù)與通訊地址填寫(xiě)錯(cuò)誤等合同方面的錯(cuò)漏，似乎都很容易發(fā)生，這會(huì)造成多大的影響呢？出現(xiàn)問(wèn)題后又應(yīng)該如何補(bǔ)救呢？為此，記者采訪(fǎng)了合富置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人。
合富置業(yè)法律事務(wù)部有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)雙方都不應(yīng)看輕這似乎不是很大的差錯(cuò)。通訊地址的漏填有可能會(huì)為買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)很多不必要的麻煩。在購(gòu)房過(guò)程中，假如任何一方存在違約行為，當(dāng)受損害方須通過(guò)信函通知對(duì)方解除合同或執(zhí)法部門(mén)需通過(guò)信函通知當(dāng)事人參與仲裁、訴訟時(shí)，如果購(gòu)房合同上沒(méi)有填寫(xiě)有效的通訊地址，那將會(huì)使有關(guān)部門(mén)無(wú)法進(jìn)行聯(lián)系，從而為執(zhí)法行為帶來(lái)難度，更加大了受損害方維護(hù)合法權(quán)利的難度。
例如受損害方在申請(qǐng)仲裁時(shí)，會(huì)因合同上沒(méi)有填寫(xiě)違約方有效的通訊地址而導(dǎo)致送達(dá)困難，從而進(jìn)入公告程序，使得仲裁時(shí)間延長(zhǎng)，仲裁裁決后也會(huì)增加申請(qǐng)執(zhí)行的難度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如未能提供有效的通訊地址而導(dǎo)致法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)，開(kāi)庭前及判決后，需要進(jìn)行兩次公告（每次公告約60天），而且會(huì)產(chǎn)生約1000元－2000元的費(fèi)用。
因此，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方均應(yīng)填寫(xiě)有效的身份證號(hào)碼及聯(lián)系地址等資料。沒(méi)有填寫(xiě)任何一方的通訊地址、身份證號(hào)碼或無(wú)身份證復(fù)印件，將有可能導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)申請(qǐng)仲裁或起訴等法律途徑追討違約方的違約責(zé)任，從而令自身的合法權(quán)益失去保障。
對(duì)于合同按揭期數(shù)出現(xiàn)差錯(cuò)的情形，合富置業(yè)按揭部有關(guān)人士介紹，這種情況的出現(xiàn)機(jī)率不大，就算其他購(gòu)房按揭合同都沒(méi)有將按揭期數(shù)糾正過(guò)來(lái)，到銀行審核合同時(shí)，銀行根據(jù)各方面資料也會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)錯(cuò)誤，因?yàn)殄e(cuò)誤的按揭期數(shù)計(jì)算得出的按揭房款跟實(shí)際按揭房款肯定不一樣，到時(shí)候銀行方面會(huì)聯(lián)系業(yè)主確認(rèn)有關(guān)情況，并進(jìn)行糾正�？墒牵m然基本上業(yè)主不會(huì)蒙受太大損失，但相關(guān)手續(xù)會(huì)很繁瑣，還有可能會(huì)因此而拖延放款的時(shí)間。因此，建議若客戶(hù)出現(xiàn)這種情況，最好盡快到銀行更正所有合同。
此外，專(zhuān)業(yè)人士提醒各位按揭貸款者，在簽訂有關(guān)合同時(shí)，必須把借款人姓名、借款金額、借款年限、還款方式及利率、按揭物業(yè)地址等資料填寫(xiě)正確，以免產(chǎn)生不必要的麻煩從而影響自身利益。