置業(yè)指南:選購(gòu)二手房有訣竅
2013-5-7
在選擇二手房的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題呢？選購(gòu)二手房有哪些訣竅?
清明小長(zhǎng)假港城的剛需新樓盤(pán)銷(xiāo)售依然節(jié)節(jié)攀升。二手房市場(chǎng)也未受冷落，準(zhǔn)備在煙臺(tái)安居樂(lè)業(yè)的購(gòu)房者根據(jù)自己的需求在置業(yè)過(guò)程中各取所需，記者在走訪房屋中介時(shí)了解到，近期港城二手房交易也持續(xù)上揚(yáng)。某中介公司王經(jīng)理說(shuō)：“選購(gòu)二手房的房主原因各有不同，有些是為了孩子上學(xué)方便找學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房；有些上班族單位附近沒(méi)有新的樓盤(pán)，為了上班便利不得不選擇二手房。”
在選擇二手房的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題呢？購(gòu)買(mǎi)二手房，最重要的是審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性。首先，要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。
特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
其次，要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。了解裝修的狀況，原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。此外，千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。
最后，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。