“賣(mài)舊買(mǎi)新”連環(huán)套 套牢五家買(mǎi)房
2013-5-7
“國(guó)五條”細(xì)則的公布讓買(mǎi)賣(mài)二手房的“換房族”非常著急，大家都希望趕在新政落地執(zhí)行前辦理過(guò)戶手續(xù)，這也造成了等上家的貸款到賬付下家，下家同時(shí)也在等錢(qián)到賬付另外一家的“連環(huán)套”現(xiàn)象。昨日有讀者向記者咨詢相關(guān)政策時(shí)報(bào)料，稱自己在賣(mài)舊買(mǎi)新的過(guò)程中遭遇了五家人連環(huán)相扣的罕見(jiàn)情況。
昨天家住南京宏光路附近的伍女士向記者講述了自己買(mǎi)房時(shí)的意外遭遇。伍女士表示，父母看中了鄰居的一套110平方米掛牌出售的房子。她代二老將位于宏光路附近的老房以150萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了一對(duì)年輕夫婦，并與鄰居簽訂了購(gòu)房協(xié)議，付了兩萬(wàn)元定金，房主凈得成交價(jià)210萬(wàn)元。
伍女士表示，他們希望能夠盡快進(jìn)行網(wǎng)簽，避免“國(guó)五條”落地產(chǎn)生大額個(gè)稅。但問(wèn)題是目前伍女士剛賣(mài)掉的老房房款尚未到位，她湊不齊這210萬(wàn)元來(lái)辦理過(guò)戶。更令伍女士著急的是，買(mǎi)父母老房的年輕夫婦也是賣(mài)舊買(mǎi)新，他們也需要等自己剛賣(mài)掉的房款到賬來(lái)付款。而更加要命的是，買(mǎi)這對(duì)小夫妻房子的人需要辦理公積金貸款。伍女士向記者分析，公積金下款非常慢，按目前的情況，她的上上家辦理的公積金要到4月10日之后才能下款。之后她也只能收到首付款，因?yàn)樽鳛樗霞业牧硪粚?duì)年輕夫婦還要再辦理一筆商業(yè)貸款。這樣前前后后拖延，全部購(gòu)房款至少要到4月底才能到位。
與此同時(shí)，賣(mài)房給伍女士的這位鄰居也有相同的問(wèn)題。“我父母的鄰居也是賣(mài)舊買(mǎi)新，他剛以300萬(wàn)元的價(jià)格簽了一套二手房，也在等我們的房款到位后去付給賣(mài)家。”伍女士表示，前前后后五家人都綁定在一起，最初那位買(mǎi)家的公積金下不來(lái)，后面四家都辦不了手續(xù)。現(xiàn)在“國(guó)五條”新政箭在弦上，幾家簽的都是凈得價(jià)，真害怕政策出臺(tái)后“所得20%的個(gè)稅”轉(zhuǎn)嫁到自己頭上。
房管局及中介的業(yè)內(nèi)人士建議伍女士盡快與賣(mài)家開(kāi)始二手房買(mǎi)賣(mài)的網(wǎng)簽程序。南京鏈家市場(chǎng)分析師尹筱沁介紹道，按照目前房管局對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的規(guī)定，在中介權(quán)證部進(jìn)行了網(wǎng)上簽約后，就視同已經(jīng)認(rèn)定了全額1%個(gè)稅的現(xiàn)有政策；即便政策改變，只要雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交易過(guò)戶，仍將按舊政策執(zhí)行稅費(fèi)繳納。
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