六月購房季 八大購房妙招助您買好
億房網(wǎng)2013-6-17
對普通老百姓而言，買房是件大事，從選擇到確定買房，每一個階段都需注意。六月份市場上有眾多新樓盤，該如何進行合理置業(yè)呢？記者就此向業(yè)內(nèi)人士請教了解，大致整理出以下幾點供市民參考。
搞懂政策信息
買房不是買普通商品，其中涉及的法律法規(guī)及相關政策非常龐雜。近幾年來，國家更是推出不少樓市調(diào)控政策，什么人能買房？能買幾套房？有什么優(yōu)惠及限制條件……各不相同。對于普通市民來說，弄清自身情況及相關的政策，是買房的基本前提，只有這樣，才能心里有底，更明確、安心地進行接下來的購房程序。
量經(jīng)濟能力而行
置業(yè)應量力而行，要注重自己對房價的承受力，根據(jù)自身的經(jīng)濟能力來判斷該不該買房，該買多大的房，而不應輕率決定買房。
經(jīng)濟能力可以通過三個方面來評估：第一是目前能夠動用的資金量，這一點決定著你是一次性付清還是按揭，如果按揭能夠付多少首付；第二是每個月能承受的月供壓力，這決定著你選擇何種還款方式以及還款期限；第三是對未來收入的客觀預計，這一點對于正在事業(yè)上升期的市民而言尤為重要。未來收入的變化幅度直接影響著當下所置物業(yè)的使用時間、居住人數(shù)和未來再置業(yè)的可能性以及時間長短。
選個好的區(qū)域
選準一個區(qū)域，基本上可以算是完成了購房的第一步。面對時下眾多區(qū)域板塊，該如何進行選擇呢？
首先，盡量選熱門區(qū)域。在選擇購房區(qū)域的時候，大部分人都會有一個慣性，先考慮自己工作所在的區(qū)域。事實上，現(xiàn)代人更換工作是很頻繁的，單純根據(jù)現(xiàn)在的工作地來選擇購房區(qū)域，可能并不是特別明智的選擇。熱門片區(qū)的房子，后期在配套、交通、環(huán)境等方面都會逐漸成熟，這樣無論在哪里工作都不會影響到居住品質(zhì)。
其次，樓盤項目扎堆的區(qū)域。項目扎堆會形成“扎堆效應”，對購房者來說有不少好處。由于集中出貨，激烈的競爭下開發(fā)商為了實現(xiàn)快速銷售，房價會比較合理，同時企業(yè)在開發(fā)過程中往往還會對項目所在區(qū)域的配套、交通花力氣去打造，所以區(qū)域內(nèi)項目扎堆，配套建設的效率會更高，從而使該區(qū)域更快達到宜居水平。
最后，選擇入住時配套完善的區(qū)域。住宅周邊環(huán)境、交通、配套對居住品質(zhì)都有很大的影響，如果吃碗面都需要坐公交車，那居住的舒適感就無從談起。選擇配套已經(jīng)成熟的地塊自然最好，但往往房價也因此比較高，所以購房者可以用發(fā)展的眼光選擇區(qū)域，因為購買新房到交付入住，中間還有一段較長的時間，購房者可以選擇一些目前配套正在大舉建設的區(qū)域，這樣交房入住之時，配套也完善了，性價比更高。
現(xiàn)場看盤要多問
當你選定中意的樓盤，有四項資料是必須看的，分別為：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)、五證兩書(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書)，這些是保證樓盤合法的重要資料。
除了資料的查看，交通環(huán)境、配套設施、樓盤硬件以及物業(yè)管理，這四點也是必不可少的。這四個方面，有一些是沒有辦法直接看到的，這個時候提問題就顯得尤為重要。但面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且有深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此你在與銷售員交流時務必小心謹慎。同時，銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準�？礃影彘g時，保持客觀理智，不要被人為的裝修效果所左右。
同時，通過閱讀“樓書”，了解項目的整體布局、地段、規(guī)劃配套和戶型、價格、優(yōu)惠條件以及投資者等信息。建議購房者在買房后要妥善保存“樓書”，便于發(fā)生糾紛時作為證據(jù)出示。
多方比較下手快
先選區(qū)域再定樓盤，此時就需要進行多方比較。任何事物都不可能面面俱到，有得必有失。多比較是好的，但是不能挑花了眼。挑選到合適的樓盤，就不要猶豫，盡快下單。
購房者經(jīng)過初步選擇后，若還糾結(jié)于多個項目無法確定時，可以通過幾個標準來進行抉擇。首先是價格，堅持“只買對的不買貴的”。其次，是房源中戶型的合適度。有的樓盤價格倒是便宜，但是戶型比較大，而你的需求卻屬于剛需戶型，那么就沒必要列入名單了。再次，品牌開發(fā)商的實力有保證。最后，區(qū)域及樓盤未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
認準品牌開發(fā)商
品牌開發(fā)商一般都有著多年的開發(fā)經(jīng)驗，經(jīng)過市場檢驗后擁有一定的口碑，更注重信譽，同時其開發(fā)的產(chǎn)品項目在規(guī)劃、園林、建筑等方面都有自身較為完善的產(chǎn)品體系，后期項目居住的舒適度和升值空間相對也更大一些。
市場好的時候，開發(fā)商都能夠快速回籠資金，購房者不容易買到爛尾樓。市場不好的情況下，一些投機開發(fā)商會出現(xiàn)資金鏈斷裂，最后“落跑”的情況，這也是購房者最害怕碰到的。當下的市場環(huán)境，選擇品牌開發(fā)商項目，無疑更穩(wěn)妥，風險度更小一些。同時，有些開發(fā)商涉足多產(chǎn)業(yè)，特別是有實業(yè)作為資金后盾，這樣的開發(fā)商項目也是不錯的選擇。
簽訂合同很重要
購買商品房簽訂合同很重要，否則容易造成糾紛，或因面積不符，或因價格有詐，或因交付太遲等等，給購房者帶來一定的財力和精神上的損失。那么，合同到底該怎么簽？
首先，購房人在正式簽訂合同之前一定要審查開發(fā)商的資格，并確認你所要購買的房產(chǎn)是否具備銷售條件。
其次，在簽訂購房合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房買賣合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)開發(fā)商單方制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。
最后，購房者對合同中的各項條款一定要弄清楚，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。尤其是在違約條款中，必須寫明如果產(chǎn)生質(zhì)量問題、面積不符問題、交房拖后、配套設施不全以及其他與合同內(nèi)容不符時的索賠辦法和賠付金額。