物價(jià)局通報(bào)買(mǎi)房九大陷阱 價(jià)格欺詐
2013-10-5
連續(xù)多日以來(lái)，大量購(gòu)房者向物價(jià)部門(mén)投訴遭遇價(jià)格欺詐，物價(jià)部門(mén)也隨即展開(kāi)了明察暗訪(fǎng)。昨晚，省物價(jià)局通報(bào)了9件購(gòu)房?jī)r(jià)格陷阱案例，提醒消費(fèi)者時(shí)刻保持清醒的頭腦。
“虛假認(rèn)籌”套住你再說(shuō)
案例：某樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前開(kāi)展“認(rèn)籌三萬(wàn)抵十萬(wàn)”活動(dòng)，銷(xiāo)售員稱(chēng)房?jī)r(jià)可能每平方米8000元左右，市民蘇先生便交納了三萬(wàn)元認(rèn)籌金。兩個(gè)月后樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)，房?jī)r(jià)卻變?yōu)?800元，和周?chē)渌麡潜P(pán)比貴了不少，“三萬(wàn)抵十萬(wàn)”實(shí)際化為烏有。
分析：有的房企開(kāi)展“無(wú)價(jià)認(rèn)籌”活動(dòng)，就是為了測(cè)試市場(chǎng)、鎖定客戶(hù)、操控價(jià)格、提前回籠資金。這種行為違反了《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》（下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)定），屬于誘導(dǎo)他人與其交易的價(jià)格欺詐行為。
“不小心”給你看假價(jià)格
案例：某房企將價(jià)格公示牌上某套商品房的銷(xiāo)售總價(jià)一欄用紅色膠布遮蓋，表示此房已出售。但由于紅色膠布比較透明，有意讓消費(fèi)者仍能比較清晰的看到銷(xiāo)售總價(jià)這一欄的數(shù)字，誤導(dǎo)消費(fèi)者。例如，某套房透過(guò)紅色膠布看到的銷(xiāo)售總價(jià)為534500元，實(shí)價(jià)簽約成交價(jià)其實(shí)為512399元。
分析：《規(guī)定》第12條規(guī)定，對(duì)已銷(xiāo)售的房源，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷(xiāo)售房源的實(shí)際成交價(jià)格。標(biāo)示虛高的成交價(jià)格，將會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。
“最后20套”永遠(yuǎn)賣(mài)不完
案例：薛先生看到某樓盤(pán)廣告稱(chēng)“最后20套江景房低價(jià)狂甩”便動(dòng)了心，朋友提醒他這個(gè)廣告都登了快一年了。
分析：《規(guī)定》第14條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。一些房地產(chǎn)企業(yè)在宣傳中，故意使用一些虛假、夸大、不真實(shí)的價(jià)格信息，欺騙、誘導(dǎo)消費(fèi)者。
早已拿證就是不說(shuō)價(jià)格
案例：某房企于6月4日取得1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓共計(jì)210套住宅的商品房預(yù)售許可證，截至7月20日，該企業(yè)仍未對(duì)外公布3號(hào)樓合計(jì)64套商品房?jī)r(jià)格。
分析：《規(guī)定》第9條明確要求，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源并明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。對(duì)捂盤(pán)惜售行為，可按照該房地產(chǎn)企業(yè)未公開(kāi)的商品房實(shí)際套數(shù)，依法予以處罰。
關(guān)鍵信息公示不全
案例：李先生是有車(chē)一族，想買(mǎi)個(gè)車(chē)位比較多的樓盤(pán)�？伤戳耸覙潜P(pán)，發(fā)現(xiàn)只有兩家公示了車(chē)位配比率。
分析：“商品房一套一標(biāo)”政策要求不僅要公示每套商品房的建筑面積和銷(xiāo)售總價(jià)，還要公示開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、容積率、綠化率、車(chē)位配比率、樓盤(pán)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、水電氣供暖等基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容。
抬高房?jī)r(jià)再來(lái)打折
案例：李爹爹在武昌光谷給兒子買(mǎi)了一套婚房，認(rèn)購(gòu)書(shū)上和營(yíng)銷(xiāo)中心價(jià)格公示牌顯示總價(jià)為732000元，李爹爹享受“3千抵3萬(wàn)、開(kāi)盤(pán)九七折、按時(shí)簽約九八折”等優(yōu)惠活動(dòng)后，實(shí)際成交價(jià)格為670173元。但實(shí)際上，該套商品房的申報(bào)備案價(jià)格為672175元，李爹爹實(shí)際上僅享受了2000多元優(yōu)惠。
分析：這種虛假優(yōu)惠看似額度很大，實(shí)則是構(gòu)成虛假優(yōu)惠折價(jià)的價(jià)格欺詐行為。
標(biāo)價(jià)牌跟你躲貓貓
案例：李女士最近到處看房，她發(fā)現(xiàn)有的樓盤(pán)根本沒(méi)有制作標(biāo)價(jià)牌，每個(gè)銷(xiāo)售人員手上有一份價(jià)格表，需要她一套房一套房的來(lái)詢(xún)問(wèn)；有的樓盤(pán)雖然制作了標(biāo)價(jià)牌，但是放在了非常不起眼的位置，消費(fèi)者很難注意到。
分析：《規(guī)定》第六、七條要求，房企一定要在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置公示標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，并且標(biāo)價(jià)內(nèi)容要真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。
優(yōu)惠折扣看人來(lái)給
案例：唐女士與程女士是親戚，她們一起在某樓盤(pán)各自訂購(gòu)了一套房，可唐女士在一次閑聊中發(fā)現(xiàn)，程女士享受到的有些購(gòu)房?jī)?yōu)惠她卻沒(méi)享受到，根本就沒(méi)人告訴她還有“按時(shí)簽約送小家電、憑樓盤(pán)廣告單再減3000元”等優(yōu)惠。
分析：很多房企習(xí)慣于將各種優(yōu)惠活動(dòng)“捂著”“蓋著”，總是在與消費(fèi)者議價(jià)博弈時(shí)才一點(diǎn)點(diǎn)的釋放出來(lái)，這樣房地產(chǎn)企業(yè)就可在整個(gè)議價(jià)過(guò)程中始終處于主導(dǎo)地位。
交房才知還有費(fèi)用
案例：魏先生剛買(mǎi)了一套兩居室，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商在廣告單上承諾“兩房免費(fèi)變?nèi)?rdquo;，可交房后，開(kāi)發(fā)商突然提出需要另交材料費(fèi)。
分析：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)消費(fèi)者做出的所有價(jià)格承諾，都應(yīng)該不折不扣毫無(wú)異議地履行，無(wú)論這種價(jià)格承諾是登在廣告上的、寫(xiě)進(jìn)合同里的，或是口頭約定的。