在買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意把握五大環(huán)節(jié)
2013-10-8
在二手房買(mǎi)賣(mài)中,因買(mǎi)方和賣(mài)方的情況都不盡相同,再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素,使得房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為順利,減少那些既花精力又花時(shí)間的糾紛發(fā)生,買(mǎi)方要在下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過(guò)戶(hù)等五個(gè)環(huán)節(jié)多加留意。
一、下定時(shí)要明確議價(jià)期限
下定時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限,保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后,應(yīng)要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收答轉(zhuǎn)交給自己。
二、注重實(shí)地調(diào)查
簽約前,買(mǎi)方應(yīng)作些調(diào)查,首先到房屋實(shí)地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次,買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢(xún)?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況,有******、租賃或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶(hù)口情況。最后,如需要貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢(xún)貸款條件和可貸成數(shù)。
三、簽約前多查相關(guān)證件
比如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等等,以確保賣(mài)方具有合法資格。同時(shí),買(mǎi)方付款應(yīng)與賣(mài)方履行掛起鉤來(lái),比如簽約、交房、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)當(dāng)賣(mài)方完成后再相應(yīng)付款,并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后,為保證資金安全,最好能采用資金監(jiān)管。
四、付款后要收取收據(jù)
房款支付后,應(yīng)由賣(mài)方出具收據(jù)。除非賣(mài)方明確授權(quán),中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷(xiāo)現(xiàn)有抵押登記的,該筆資金一定要監(jiān)管或者由買(mǎi)方支付至賣(mài)方的還貸賬戶(hù)并告知原有銀行直接劃撥,以避免賣(mài)方挪用導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)。
五、收房過(guò)戶(hù)驗(yàn)收
買(mǎi)方接收房屋時(shí),應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過(guò)戶(hù)前,盡量避免裝修房屋,以防發(fā)生糾紛使買(mǎi)賣(mài)復(fù)雜化。房屋過(guò)戶(hù)不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),還須注意水電煤話(huà)等他項(xiàng)過(guò)戶(hù)。如該屋內(nèi)有戶(hù)口,要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。