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買了沒產(chǎn)權(quán)的房子 簽了租房合同合

房天下2015-8-21

我買的是沒產(chǎn)權(quán)的房子,簽的是租房合同,租期四十年,請問這合法嗎?寫的是二十年,后二十年自動續(xù)簽,無需重簽,法院會判合同無效嗎?

答:你所述的情況,是以租代售,其合法性一直受到質(zhì)疑。關(guān)于租房合同的效力,存在兩個問題:一是出租房屋沒有產(chǎn)權(quán);二是租期實為四十年。首先,就沒有產(chǎn)權(quán)的房屋簽訂的租房合同是否有效,要視情況而定,但至少存在無效的風(fēng)險;其次,關(guān)于租賃期限,《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。”而你所述的情況與該法律規(guī)定并不吻合。

以租代售,存在很多問題和隱含的風(fēng)險,作為買受人或承租人,如果一次性將幾十年的租金一次性付清,則有可能會面臨合同無效或部分無效,以及已支付的租金遭受損失的被動情形。

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