普通居民，在投資渠道相對(duì)狹窄的過(guò)去，資金或者投資股市，或者投資房產(chǎn)，資金會(huì)在股市與房產(chǎn)間相互流動(dòng)。現(xiàn)在的投資渠道，雖然有了較大的拓展，但投資股市與房產(chǎn)還是主流，而且這一主流，仍會(huì)在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)延續(xù)。

正因?yàn)槿绱�，賣(mài)房炒股、賣(mài)股買(mǎi)房的爭(zhēng)論，十幾年來(lái)依然沒(méi)有平息。2020年股市開(kāi)門(mén)紅，延續(xù)2019年的整體上漲行情，讓許多股民都在憧憬，牛市就在路上，所以賣(mài)房炒股的各種言論，又再度活躍起來(lái)。

值此辭舊迎新時(shí)節(jié)，巨星跟盤(pán)對(duì)見(jiàn)諸于各類(lèi)媒體的賣(mài)房炒股傳說(shuō)，進(jìn)行整理盤(pán)點(diǎn)，供大家學(xué)習(xí)參考。

2019年9月中旬，《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，最近，市場(chǎng)上“賣(mài)房炒股”又成熱門(mén)話題，但確有其事嗎？證券時(shí)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“炒房”氛圍濃厚的江浙地區(qū)近期確實(shí)已有不少人士將房地產(chǎn)套現(xiàn)資金投入股市。

“有類(lèi)似行為的朋友太多了，他們都在做資產(chǎn)調(diào)配，邏輯很簡(jiǎn)單，就是大家感受到房地產(chǎn)調(diào)控越來(lái)越緊，且預(yù)判股票已經(jīng)跌到了底部。”一位江浙資深股民對(duì)記者表示，“之前在股市配置比例比較小，現(xiàn)在逐漸將原先的房地產(chǎn)投資資金轉(zhuǎn)移到股市，加大對(duì)股票的配置比例。”

“比如，有一個(gè)做大宗貿(mào)易生意的朋友，上半年賣(mài)掉位于上海的3套房子。”該資深股民對(duì)記者表示，“這些房子是2015年投資的，套現(xiàn)2000萬(wàn)元，在8月份股市上漲前，資金就已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)了。”

據(jù)了解，除了賣(mài)房炒股，江浙企業(yè)家還存在抵押房產(chǎn)進(jìn)入股市的情況。“他們把個(gè)人住房抵押給銀行，理由是‘公司經(jīng)營(yíng)需要錢(qián)’，拿到抵押款后轉(zhuǎn)到公司賬上，再把公司的錢(qián)借出來(lái)投入股市，反正公司是自己的；或者把公司的流動(dòng)資金借給股東炒股，然后把股東的房子抵押款借給公司作為流動(dòng)資金，這也是大家在用的一種配置方式。”上述資深股民向記者透露。

不過(guò)，除江浙資金在暗流涌動(dòng)之外，其他市場(chǎng)賣(mài)房炒股尚未成風(fēng)。記者日前走訪北京多家大型營(yíng)業(yè)部，其相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，“賣(mài)房炒股”在理論上是成立的，但是還未聽(tīng)說(shuō)有類(lèi)似行為的客戶(hù)，具體還需權(quán)威數(shù)據(jù)證實(shí)。

李迅雷表示，2019年增持債券、黃金、權(quán)益資產(chǎn)的時(shí)間到了，而房地產(chǎn)將長(zhǎng)期走出L型，預(yù)計(jì)2019年樓市進(jìn)入減持窗口期。

2018年敗家排行榜前十名，賣(mài)房炒股入列，位居第4位。

截至2015年4月底，證監(jiān)會(huì)連發(fā)八道“風(fēng)險(xiǎn)警示牌”，年內(nèi)第八次警示風(fēng)險(xiǎn)，提醒廣大投資者特別是新入市的中小投資者，要做足功課、理性投資，尊重市場(chǎng)、敬畏市場(chǎng)，牢記股市有風(fēng)險(xiǎn)，量力而行，不要被市場(chǎng)上“賣(mài)房炒股、借錢(qián)炒股”言論所誤導(dǎo)，不要盲目跟風(fēng)炒作。

同樣是2015年4月底，上證指數(shù)已快速上漲到了4500點(diǎn)，《大泡沫還是大機(jī)會(huì)》一文中，海通證券姜超團(tuán)隊(duì)指出，相對(duì)于存款和房地產(chǎn)而言，金融資產(chǎn)無(wú)論從比例還是價(jià)值角度觀察，都依然存在著極大的價(jià)值。

2014年11月，原國(guó)泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜號(hào)召投資者賣(mài)房炒股，隨后股價(jià)攀升5178后斷崖下跌。

2013年年底和2014年6月份，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘朋榮教授和知名投資人星石投資總裁楊玲先后站出來(lái)喊話稱(chēng)，“現(xiàn)階段應(yīng)賣(mài)房買(mǎi)股”。

2012年7月，中國(guó)人民大學(xué)教授吳曉求曾與知名房地產(chǎn)企業(yè)家任志強(qiáng)打賭，稱(chēng)當(dāng)前投資股票的收益在5年后一定會(huì)大于買(mǎi)房的收益。建議投資者有錢(qián)別買(mǎi)房子，而應(yīng)投資股票。任大炮則稱(chēng)，這樣留給孫子的也就只剩下股票了。

2011年5月，深圳大學(xué)教授國(guó)世平表示“今年一定要賣(mài)掉多余的房子買(mǎi)股票！今年將是房地產(chǎn)變盤(pán)的一年，而股指區(qū)間是2800點(diǎn)-3200點(diǎn)。”不過(guò)，市場(chǎng)走勢(shì)與其判斷相反。

早在A股站上6000點(diǎn)2007年，海通證券姜超還為此專(zhuān)門(mén)做過(guò)一篇研究報(bào)告，姜超稱(chēng)，美國(guó)居民總財(cái)富大約100萬(wàn)億美元，其中，房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)占比僅為30%左右，存款占比大約10%，各類(lèi)金融資產(chǎn)占比接近60%。對(duì)比來(lái)看，中國(guó)居民總資產(chǎn)約300萬(wàn)億元，其中，20%在銀行存款，70%左右在房地產(chǎn)，而只有10%左右在金融資產(chǎn)，金融資產(chǎn)的占比嚴(yán)重偏低。

那年，姜超便稱(chēng)，中國(guó)居民的財(cái)富配置從存款、房產(chǎn)向金融資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移才剛剛開(kāi)始。只不過(guò)，事后證明，在中國(guó)還沒(méi)有股市能跑得過(guò)樓市的行情。

巨星跟盤(pán)認(rèn)為，廣大投資者要堅(jiān)守市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)底線，不要被市場(chǎng)上賣(mài)房炒股的言論所誤導(dǎo)。賣(mài)房炒股這種事情，作為個(gè)案出現(xiàn)并不奇怪，但畢竟只有極端點(diǎn)投機(jī)者才會(huì)干，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，顯然是不合適的。

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（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）