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樓市成交量下降 熱點(diǎn)城市二手房市場調(diào)控顯效

來源:中國證券報作者:王舒嫄發(fā)布時間:2021-5-31點(diǎn)擊: 人次

繼深圳之后,成都日前宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。最近兩個多月來,全國已有超過10個城市發(fā)布針對二手房市場的調(diào)控政策,調(diào)控效果正逐漸顯現(xiàn)。

專家認(rèn)為,預(yù)計(jì)更多城市將加強(qiáng)二手房掛牌價格管理。從政策效果看,深圳等地已出現(xiàn)了二手房報價下調(diào)的現(xiàn)象,預(yù)計(jì)隨著調(diào)控力度不斷加大以及政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),熱點(diǎn)城市二手房市場將進(jìn)入“冷靜期”。

二手房市場降溫

5月以來,深圳、合肥等熱點(diǎn)城市二手房市場已逐漸“退燒”。深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至5月30日,當(dāng)月全市成交二手商品房3314套,環(huán)比4月下降近四成。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計(jì),5月二手房網(wǎng)簽量將在4000套關(guān)口承壓?硕鹧芯恐行姆Q,深圳二手房成交受政策調(diào)控影響,預(yù)計(jì)后續(xù)將呈現(xiàn)低位運(yùn)行。

除成交下滑外,近日一則“深圳一學(xué)區(qū)房狂降662萬元”消息沖上熱搜。雖經(jīng)核實(shí)該房源降價有一些特殊原因,但有業(yè)內(nèi)人士告訴中國證券報記者,目前深圳不少房源,甚至是學(xué)區(qū)房價格已出現(xiàn)松動跡象,降價苗頭開始出現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月深圳二手房價格環(huán)比漲幅為零。

除深圳外,合肥二手房市場也熱度不再。合肥市房地產(chǎn)協(xié)會日前公布的數(shù)據(jù)顯示,5月10日至16日,合肥市區(qū)二手住宅成交均價17319元/平方米,環(huán)比下跌1.8%,較4月6日出臺合肥市房地產(chǎn)“新政八條”的前一周下跌11.2%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,4月合肥市區(qū)二手住宅成交均價17834元/平方米,較3月下降5.3%。成交方面,4月合肥市區(qū)成交二手房11273套,較3月減少27.1%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,5月以來二手房市場預(yù)期整體趨于平穩(wěn)。

指導(dǎo)價政策示范效應(yīng)顯現(xiàn)

“深圳二手房市場降溫與當(dāng)?shù)匕l(fā)布二手房指導(dǎo)價以及嚴(yán)控購房資金來源等舉措密切相關(guān)。”前述業(yè)內(nèi)人士表示,或許正是這種示范效應(yīng),促使成都建立二手房成交參考價格發(fā)布機(jī)制,而從首批發(fā)布的參考價來看,基本是在目前成都二手房市場價基礎(chǔ)上打6.5折至8.5折。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為,對于二手房市場而言,建立此類指導(dǎo)價或參考價機(jī)制,一方面提高了市場透明度,促使二手房市場理性發(fā)展,落實(shí)穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。另一方面,銀行按照政府指導(dǎo)價來發(fā)放貸款,可能意味著購房者的首付款項(xiàng)將會增加,促使二手房成交回歸理性。從深圳出臺二手房指導(dǎo)價后的市場表現(xiàn)來看,短期內(nèi)政策效應(yīng)明顯,量價都呈現(xiàn)明顯回落,預(yù)計(jì)后期還會有其他熱點(diǎn)城市跟進(jìn)建立二手房指導(dǎo)價或參考價機(jī)制,對二手房價格的監(jiān)管或成為后續(xù)市場調(diào)控的一個重要方向。

(編輯整理:仙居房產(chǎn)網(wǎng)

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