熱點城市買房只賺不賠已經(jīng)成為傳說。4年前1500多萬買進一線城市房產(chǎn)，4年后“血虧”630萬拍賣，卻兩次流拍。

據(jù)中國證券報13日報道，近日，某拍賣網(wǎng)上一棟深圳別墅引發(fā)關(guān)注。

上面提到的別墅位于深圳龍崗區(qū)大鵬鎮(zhèn)璞岸花園。某拍賣網(wǎng)顯示，該別墅的核準登記日期為2017年7月26日，房產(chǎn)登記價為1550萬元。

但近4年后的5月8日，該別墅跳水降價400萬、以1150萬的價格拍賣，因無人出價流拍；20天后，別墅再次降價230萬元、以920萬元的價格拍賣，但再次流拍。

某拍賣網(wǎng)顯示，該別墅的第一場拍賣有93人設(shè)置提醒、5574人圍觀；第二次有88人設(shè)置提醒、5258人圍觀，但無人出價。

某拍賣網(wǎng)顯示，別墅的評估價為1150萬元，而拍賣價為920萬。另外，別墅的建筑面積為221.92平方米，以920萬元總價計，均價為4.15萬/平。

業(yè)內(nèi)人士認為，降價630萬還沒人愿意接盤，可能是因為別墅位于大鵬，位置比較偏遠，且房產(chǎn)是因被執(zhí)行被拍賣，可能存在拍賣后因糾紛無法及時收房等潛在風(fēng)險。

此外，據(jù)證券時報日前報道，說起2021年的深圳樓市，“嚴”絕對是關(guān)鍵詞之一：新房打新規(guī)則改變、嚴查首付來源和經(jīng)營貸違規(guī)入市、二手房成交參考價、深房理事件、房貸利率上調(diào)、嚴堵假離婚等漏洞……這5個月時間里，深圳樓市發(fā)生了許許多多的事，高溫的深圳樓市正在發(fā)生微妙的變化。

“最近，有一些同行都轉(zhuǎn)行去做保險。”如果說黃生的感覺代表著許多新入職的房產(chǎn)中介經(jīng)理想法，對于一些入行多年的資深房產(chǎn)中介經(jīng)理來說，深圳樓市調(diào)控似乎已經(jīng)司空見慣，但最近的業(yè)務(wù)開展的確有點難，成交和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是最直觀的反映。

最新的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手房成交量環(huán)比、同比齊跌。其中，5月深圳二手住宅成交3027套，環(huán)比減少38%，同比大幅減少65%。值得注意的是，這也是在繼4月成交量回調(diào)之后，連續(xù)第2個月成交量下跌。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手房網(wǎng)簽量共計3781套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比持續(xù)下降14%，同比去年5月二手房11028套的網(wǎng)簽量則大幅下滑了65.7%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，近期隨著主管部門以及監(jiān)管層加強對樓市調(diào)控執(zhí)行的監(jiān)督，新政效力持續(xù)發(fā)酵，在進入5月后，市場觀望氛圍濃厚，成交持續(xù)承壓，周度二手房網(wǎng)簽量甚至一度持續(xù)失守900套關(guān)口。

說起對深圳二手房市場影響最大的新政，莫過于2月8日推出的二手房成交參考價，參考價的到來給購房者最直接的影響就是大部分二手房的首付比例提高，特別是掛盤價遠遠超過參考價的二手房。在龍華民治片區(qū)，有房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，去年整個片區(qū)每月能成交近70套二手房，而現(xiàn)在片區(qū)成交僅為之前的三分之一。二手房業(yè)務(wù)不好做，許多房產(chǎn)中介經(jīng)理把目光投向新房市場，特別是商務(wù)公寓。

據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺公示的商品房成交數(shù)據(jù)顯示，5月深圳一手住宅成交量為2677套，環(huán)比4月下滑23.6%，同比去年5月的3143套下滑14.8%。由于新房“限價”，深圳新房的“打新”現(xiàn)象在去年曾轟動一時，還衍生出“代持”等違規(guī)現(xiàn)象。今年以來，深圳新房“打新”規(guī)則發(fā)生很大變化，特別是利好無房剛需的積分規(guī)則和“多選一”的打新規(guī)則，而最近位于南山、坪山等眾多新盤都無需積分即可“入圍”，顯示出深圳樓市“打新”也漸趨理性。

如今，深圳樓市調(diào)控趨緊的勢頭仍未停止，而且越來越細化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月深圳新房、二手房交易量均創(chuàng)下階段性新低，二手房參考價對市場交易起到明顯降溫效應(yīng)。另外，貸款額度的管控和放款周期也拉長了整個交易節(jié)奏，加之房貸利率的上升、入戶門檻提高對深圳樓市影響較大。從住建部、人民銀行等各方表態(tài)來看，對于政策調(diào)控和資金這“兩桿旗”還是會保持一定的打壓力度，深圳樓市其實還沒有真正做出一個“調(diào)整”，所以調(diào)控還會持續(xù)一段時間。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）