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長三角樓市上半年交易量上浮 房企推盤活躍

來源:中國新聞網(wǎng)作者:朱曉穎發(fā)布時間:2021-7-5點擊: 人次
新房及二手房成交數(shù)據(jù)上行、開發(fā)商拿地供地節(jié)奏加快……2021年上半年,長三角各地樓市已基本擺脫新冠肺炎疫情帶來的影響,活躍度大大提升。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年全國重點城市商品住宅成交規(guī)模達近五年同期較高水平。其中,長三角區(qū)域市場規(guī)模維持高位,商品住宅成交面積同比增長57%,比疫前2019年同期還增長了54%。南京新房、二手房表現(xiàn)強勁,杭州、蘇州、蕪湖等地剛需改善需求集中釋放。
“以南京為例,上半年南京有341次開盤,新房、二手房成交量均接近7萬套,比2020年同期分別上漲86%、36%,新房的成交量創(chuàng)2017年以來新高。這與上半年南京放寬了距主城區(qū)較遠的4個區(qū)的落戶限制、購房需求上漲等因素有關。”網(wǎng)尚研究機構(gòu)高級總監(jiān)曹麗表示。
我愛我家南京研究院市場分析師黃守娟認為,長三角區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達,城市配套設施完善,對全國各地人才到此落戶的“磁吸力”不減。上半年也是傳統(tǒng)的教育置業(yè)旺季,有好學區(qū)配套的新房、二手房成交量價均有上揚。
從土地供應來看,上半年,全國土地出讓大幅增加的地段集中在長三角等區(qū)域,但城市間供應分化明顯。
中指研究院統(tǒng)計,江蘇常州、浙江湖州的出讓供應同比下滑71%和55%,而浙江金華、嘉興的出讓供應同比增長336%和201%。房企緊抓時機積極推盤,重點城市庫存規(guī)模、去化時間均有下行。
在房企融資“三道紅線”和房地產(chǎn)貸款集中度管理等監(jiān)管要求下,尤其是住宅供地“兩集中”(對住宅用地集中公告、集中供應)實施后,房企資金壓力加大,行業(yè)競爭加劇。在熱點城市間同時競地有流拍風險,因此“寧可少拿,不可錯拿”是很多房企的心態(tài),開發(fā)企業(yè)“全面開花”策略也轉(zhuǎn)向有保有壓、有攻有守。
世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問部董事王飛認為,“兩集中”政策帶來拿地容錯率降低,資金鏈偏緊、土儲厚度偏薄的極致周轉(zhuǎn)型房企將迎來大考。房地產(chǎn)企業(yè)將加速由杠桿主導邁入運營驅(qū)動時代,門檻提升、內(nèi)耗減少,從而減少周期波動,助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

(編輯整理:仙居房產(chǎn)網(wǎng)

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