2021年已過(guò)2/3，國(guó)家從速度型轉(zhuǎn)向質(zhì)量型發(fā)展戰(zhàn)略的大基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入增長(zhǎng)難、盈利難、轉(zhuǎn)型難的“三難”新階段。

為探討行業(yè)在大時(shí)代背景下的轉(zhuǎn)變方向，試圖厘清市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的底層邏輯，尋找重構(gòu)態(tài)勢(shì)下孕育的新機(jī)遇，2021年9月14日-9月16日，由億翰智庫(kù)主辦、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)和全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)企業(yè)研究分會(huì)協(xié)辦的“第五屆中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會(huì)” （簡(jiǎn)稱(chēng)C5峰會(huì)）在上海隆重召開(kāi)。

會(huì)上，陳嘯天先生在C5會(huì)的億翰2021度核心觀點(diǎn)發(fā)布環(huán)節(jié)表示，國(guó)家訴求轉(zhuǎn)變，生態(tài)再平衡，勢(shì)在必行。在生態(tài)再平衡下，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控思路發(fā)生轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)發(fā)展邏輯正在轉(zhuǎn)換，行業(yè)走向從“無(wú)序擴(kuò)張”到“生態(tài)發(fā)展”，通過(guò)再平衡的方式，構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)的“新生態(tài)”。在“新生態(tài)”下，企業(yè)應(yīng)顧大局、強(qiáng)核心、持長(zhǎng)線、謀共贏，通過(guò)生態(tài)系統(tǒng)的自我更新、淘汰、進(jìn)化自然形成企業(yè)的美好未來(lái)。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委書(shū)記、秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺先生在致辭中指出，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策不斷更新升級(jí)，各方都感受到了行業(yè)的陣陣寒意。但放眼全球，新冠疫情仍然有較大的不確定性，中美貿(mào)易摩擦的長(zhǎng)期趨勢(shì)已然明確，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍面臨諸多挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分應(yīng)有擔(dān)當(dāng)，不僅要服務(wù)于國(guó)家整體的經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)，更要承擔(dān)起社會(huì)效益賦能的重任。

為期三天的峰會(huì)活動(dòng)中，共發(fā)布7項(xiàng)研究成果，分別為《2021中國(guó)房企綜合實(shí)力TOP200研究報(bào)告》、《2021中國(guó)房企品牌價(jià)值TOP100研究報(bào)告》、《2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100研究報(bào)告》、《2021中國(guó)房企商業(yè)物業(yè)價(jià)值TOP50研究報(bào)告》、《2021中國(guó)租賃住宅企業(yè)綜合實(shí)力TOP20研究報(bào)告》、《2021年中國(guó)標(biāo)桿產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP30》和《2021年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP30》。

房企綜合實(shí)力方面，碧桂園連續(xù)四年蟬聯(lián)房企綜合實(shí)力榜首，招商蛇口(001979,股吧)重回前十，陽(yáng)光城(000671,股吧)、中南、金科、正榮和龍光等穩(wěn)居綜合實(shí)力前二十強(qiáng)，佳兆業(yè)與旭輝綜合實(shí)力提升明顯，奧園、祥生、美的置業(yè)和新力位列前三十強(qiáng)。2021年“房住不炒”的行業(yè)政策基石地位毫不動(dòng)搖，行業(yè)進(jìn)入增長(zhǎng)難、盈利難的新階段。收入端，房企營(yíng)業(yè)收入整體增速放緩，中小房企降速明顯；盈利端，行業(yè)運(yùn)行規(guī)則改變，利潤(rùn)率改善難度較大，2020年綜合實(shí)力TOP200房企平均凈利潤(rùn)率11.1%，相比2019年同期減少3.2個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，房企整體杠桿水平持續(xù)下行，“三道紅線”約束下，房企積極降負(fù)債、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，以滿足監(jiān)管要求，2020年綜合實(shí)力TOP200房企平均凈負(fù)債率76.9%，相比2019年同期大幅降低8.9個(gè)百分點(diǎn)，房企財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步降低。

品牌價(jià)值方面，房企堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，行業(yè)步入品牌時(shí)代。隨著人民生活水平的提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也在提升，從單純關(guān)注“建筑尺度、品質(zhì)”本身、獲得良好“生活”配套服務(wù)，發(fā)展到對(duì)產(chǎn)品與服務(wù)層面更多維的感知、更精致的體驗(yàn)、更豐富的生活的新階段。品牌形象塑造精細(xì)化趨勢(shì)明顯，以產(chǎn)品品牌、資本品牌、場(chǎng)景品牌、公益品牌等為代表的多元維度品牌建設(shè)是未來(lái)房企品牌發(fā)展不可或缺的關(guān)鍵組成部分。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)方面，增量和存量市場(chǎng)供給齊升，物管萬(wàn)億市場(chǎng)有待開(kāi)拓。增量方面，全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積攀升，物業(yè)新增市場(chǎng)規(guī)模充足；存量方面，“舊改”及放管服持續(xù)推進(jìn)，存量市場(chǎng)滲透率提升。政府鼓勵(lì)企業(yè)多業(yè)態(tài)布局，挖掘物業(yè)服務(wù)潛力，中央及地方政府在前端制定物業(yè)行業(yè)服務(wù)發(fā)展政策的同時(shí)，物業(yè)企業(yè)也緊跟政策指導(dǎo)，積極調(diào)整服務(wù)模式、增強(qiáng)創(chuàng)新性投入，以確保政策的精準(zhǔn)落地。資本市場(chǎng)上，物業(yè)板塊資本熱度不減，物業(yè)股保持市場(chǎng)高估值，老牌物企股價(jià)穩(wěn)步上升，成長(zhǎng)型物企進(jìn)入IPO加速籌備期。

商業(yè)地產(chǎn)及租賃住宅企業(yè)方面，隨著疫情防控常態(tài)化，社會(huì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)回升，居民的消費(fèi)信心逐步提升，商業(yè)地產(chǎn)也隨之逐步恢復(fù)，租賃需求逐步趨于旺盛。為保障民生，政策支持租賃市場(chǎng)規(guī)�；�、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展。我國(guó)租賃住宅已逐步建立自身品牌優(yōu)勢(shì)，頭部企業(yè)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，租賃產(chǎn)品也日趨多元化。

不同于住宅、商業(yè)類(lèi)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)聚集的載體，既是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)的空間承載形式，又是地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的衡量標(biāo)志，肩負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)城市化建設(shè)等重要使命。而片區(qū)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的三種模式，片區(qū)開(kāi)發(fā)以“人城境業(yè)”理念為引領(lǐng)，建設(shè)中國(guó)的創(chuàng)新城市(300778,股吧)；產(chǎn)業(yè)綜合體的算賬邏輯開(kāi)始改變，資本運(yùn)營(yíng)將開(kāi)啟產(chǎn)業(yè)大時(shí)代；產(chǎn)業(yè)園區(qū)則以鏈接運(yùn)營(yíng)生態(tài)為關(guān)鍵點(diǎn)，服務(wù)邏輯重回起始點(diǎn)。

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