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售樓部的沙盤,開發(fā)商的套路,都隱藏著哪些秘密

來源:俏說紛紜作者:發(fā)布時(shí)間:2022-7-14點(diǎn)擊: 人次
在咱們中國,有商品房以來,實(shí)行的就是預(yù)售制,二手房是現(xiàn)房,而新房多是期房。期房看不見,摸不著,就讓開發(fā)商可以套路購房者。這種制度性的缺陷,一時(shí)還難以彌補(bǔ)。
 
因此,購房者買新房時(shí),都會(huì)先看樓盤沙盤,也只有如此。借助沙盤,可以大概了解樓盤的相關(guān)信息,比如房屋的樓棟、區(qū)域、朝向以及周邊情況等等。走進(jìn)售樓處看沙盤,外行人多是看個(gè)熱鬧而已,內(nèi)行人更多看到的,而是開發(fā)商的套路。隨著時(shí)代的發(fā)展,樓盤沙盤,還越做越精致,可謂誘惑多多。所以,對(duì)于購房者來說,一定要提前注意,才能防止被套。
 
在俏俏看來,怎么樣讀懂沙盤不告訴你的信息,才是關(guān)鍵。開發(fā)商想讓你看的信息,其實(shí)不用多看,相反,開發(fā)商沒有展示的東西,才是咨詢的重點(diǎn)。俏俏在說炒股時(shí),常說到,要學(xué)會(huì)逆向思維,看沙盤也是如此。
 
首先是要看比例,確定沙盤是否按照實(shí)際比例來制作。
 
在觀看沙盤比例尺寸的時(shí)候,如果是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作,就可以按比例算出實(shí)際尺寸。同時(shí),按工商管理機(jī)關(guān)的要求,開發(fā)商使用模型時(shí),必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,也就是表明沙盤模型僅供參考。
 
夸大樓間距,是開發(fā)商常用的一種促銷手段,而實(shí)際上是,許多沙盤都會(huì)放大樓體間距。因此,在看樓盤沙盤的時(shí)候,要注意樓間距的實(shí)際大小。有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,23%的人認(rèn)為樓間距窄會(huì)影響視野,37%認(rèn)為會(huì)影響采光和通風(fēng),33%認(rèn)為影響私密性,7%的人認(rèn)為還有其他影響。
 
特別是高層小區(qū),看上去樓間距也已不錯(cuò),但是,對(duì)于低樓層的房子來說,日照還會(huì)有明顯的影響。
 
其次是要看小區(qū)整體規(guī)劃
 
沙盤是小區(qū)的縮影,在沙盤上,小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等等,都對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大,也是購房者在挑選樓盤的時(shí)候應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
 
許多購房者不知道這個(gè)秘密,有不少樓盤的沙盤,只是為了好看,小區(qū)的綠化與實(shí)際出入很大,購房者要問清沙盤中的綠化,是否與實(shí)際一致,這一點(diǎn)很重要。按照俏俏的經(jīng)驗(yàn),不少小區(qū)的綠化很隨性,說明開發(fā)商在這個(gè)事上,顯得不夠重視。像有的小區(qū)綠化,還種上楊梅樹、枇杷樹等等果樹,有點(diǎn)弄巧成曲的嫌疑!
 
現(xiàn)在的樓盤,一般都會(huì)按照規(guī)范配置車位數(shù)量,往往是地下停車位配置得較多,而地面的車位卻相對(duì)較少。所以,對(duì)應(yīng)居民素質(zhì)的現(xiàn)狀,入住以后,難免會(huì)出現(xiàn)亂停車現(xiàn)象。在俏俏看來,地上地下車位適當(dāng)比例配置,有助于提升小區(qū)整體品位,現(xiàn)階段的居民素質(zhì)和物業(yè)管理水平,一時(shí)還難以達(dá)到開發(fā)商的理想狀態(tài)。
 
小區(qū)內(nèi)的交通,也是在看房中容易忽略的問題。內(nèi)交通,一般分為人車分流和人車混行兩類,其是否合理,對(duì)于居住的安全性和環(huán)境的協(xié)調(diào)性,都是比較關(guān)鍵的。所以,購房者務(wù)必要詢問一下,小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施,如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等等。
 
再次是隱形建筑的問題。
 
標(biāo)注建筑物的沙盤,會(huì)擺設(shè)一些小方塊,隱去了一些必要的生活設(shè)施,如電房、水泵房、地下車庫的出入口,甚至是垃圾站。切記,要問清楚他們的用途,很可能是垃圾房,或者變電箱之類的設(shè)施。否則,購房者買了垃圾站旁的房子,自己還都不知道,事后也無處可以投訴。雖然你真的不知情,也只能怪自己當(dāng)初不小心。
 
第四就是周邊的配套,一定要了解清楚。
 
樓盤周邊的配套,許多時(shí)候,都是樓盤的一個(gè)賣點(diǎn),而且,眾多的開發(fā)商,不僅會(huì)做過度渲染,而且也會(huì)在沙盤中做重點(diǎn)標(biāo)注。
 
沙盤中顯示小區(qū)周圍的學(xué)校、超市、商場(chǎng)、公園、道路等等,是否真實(shí)存在,以及建設(shè)的進(jìn)度和開放時(shí)間,都關(guān)系到今后你生活的品質(zhì)。因此,購房者除了要咨詢清楚以外,最好還要實(shí)地再進(jìn)行考察,這一點(diǎn)顯得尤為重要!
 
俏俏,曾多年從事媒體工作,知道一個(gè)企業(yè)的廣告投入,與其銷售收入之間,存在一定的科學(xué)合理的比例。樓盤沙盤,既是一個(gè)媒介,也是一種廣告,制作費(fèi)用自然與其品質(zhì)、定位和房?jī)r(jià),有某種關(guān)聯(lián)。
 
要是樓盤銷售價(jià)格較低,但是沙盤做得又十分精美,如果遇到這種情況下,購房者就更要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的,制作一個(gè)高檔樓盤的沙盤,費(fèi)用可能要花幾十萬,甚至上百萬。
 
越是異常的現(xiàn)象,咱們就越要多一份小心。特別是投資性房產(chǎn),各種外包裝和宣傳促銷,一定是很到位的,所以,陷阱無處不在。

(編輯整理:仙居房產(chǎn)網(wǎng)

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