[導(dǎo)讀]日前，有媒體報(bào)道稱，在“一月一度”廣州政府職能部門接訪日活動(dòng)上廣州國土房管局副局長黃文波表示，廣州未被納入第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)名單，但廣東或?qū)⒂谐鞘腥脒x。

  近日，關(guān)于房產(chǎn)稅第二批試點(diǎn)名單的傳聞一直不斷。日前，就有報(bào)道提出，廣州未納入到第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)名單，而深圳入選的可能性最大。而廣州市國土房管局則表示，目前并未收到納入國家第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)的通知，但并不意味著就能確定廣州是否在第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)名單中。目前，廣州是否會(huì)開征房產(chǎn)稅仍然無定論，但可以房產(chǎn)稅擴(kuò)容，增加試點(diǎn)的步伐已經(jīng)在加快。

  廣深是否入圍引關(guān)注
  日前，有媒體報(bào)道稱，在“一月一度”廣州政府職能部門接訪日活動(dòng)上廣州國土房管局副局長黃文波表示，廣州未被納入第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)名單，但廣東或?qū)⒂谐鞘腥脒x。這個(gè)消息馬上引起了業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注。
  今年以來，關(guān)于房產(chǎn)稅擴(kuò)容的消息一直不斷，而廣州、深圳兩個(gè)一線大城市則一直處于風(fēng)口浪尖上，已經(jīng)多次被傳將開征房產(chǎn)稅。而近日的消息則傳出廣州并未收到納入試點(diǎn)的通知，而深圳加入試點(diǎn)的可能性加大。
自從廣州未納入試點(diǎn)的消息傳出后，廣州市國土房管局的回應(yīng)則表示，目前仍然不能說廣州未納入到第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)�，F(xiàn)在是“廣州市國土房管局并未收到國家第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)的通知”。也就是說，暫時(shí)仍然無法確定廣州或在第二批試點(diǎn)之外。
  值得注意的是，就在廣州房產(chǎn)稅開征與否被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的時(shí)候，深圳被加入試點(diǎn)的傳聞也開始興起。按照媒體引用廣州國土房管局副局長黃文波的表述，除了廣州未被納入第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)名單外，廣東或?qū)⒂谐鞘腥脒x。而此前，深圳是除了廣州之外被猜想最多的城市，如果傳聞廣州未入圍屬實(shí)，那么深圳就成為第二批房產(chǎn)稅名單中的大熱門。
  有分析指出，深圳房價(jià)上漲過快使得加入到試點(diǎn)的可能性比較大。日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，北、上、廣、深的房價(jià)同比上漲幅度最快領(lǐng)漲全國，廣州、深圳漲幅分別為20.7％、20.6％。
  事實(shí)上，對(duì)于房產(chǎn)稅的到來，無論是廣州還是深圳都已經(jīng)提前有心理準(zhǔn)備。對(duì)于近期的傳聞，深圳相關(guān)部門也向媒體表示，深圳地稅部門按上級(jí)部門的有關(guān)指示，確實(shí)早已開展了房產(chǎn)稅試點(diǎn)的調(diào)研，并將有關(guān)情況向上做了匯報(bào)。“一旦試點(diǎn)落實(shí)在深圳，我們也準(zhǔn)備好了。”
  采用模式引關(guān)注
  無論是否加入到第二批試點(diǎn)，但房產(chǎn)稅擴(kuò)容已經(jīng)是大勢所趨。“即使不加入第二批，廣州開征房產(chǎn)稅也是遲早的事。”有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在最應(yīng)該關(guān)心的是怎樣征稅的問題。
  此前，已經(jīng)開征房產(chǎn)稅的包括有上海和重慶。這兩種模式之爭也是第二批試點(diǎn)重中之重。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。基本于同一時(shí)間開始的重慶與上海兩個(gè)試點(diǎn)，所征稅的細(xì)則也有不同。
  首先在征稅對(duì)象上就有所區(qū)別。重慶房產(chǎn)稅面對(duì)的是重慶市城九區(qū)的所有獨(dú)棟別墅，新購的高檔住房以及新購的無戶籍、無工作、無企業(yè)人員新購的第二套及以上的普通住房。而在上海，房產(chǎn)稅的征收范圍是全上海市，對(duì)象是本市家庭新購的第二套及以上住房，以及非本市居民新購的住房。也就是說，在物業(yè)類型上，上海面向所有的住房，以是否新購和是否擁有本地戶口為界。此外，還有稅率的區(qū)別。
  在今年，除了上海、重慶外，“杭州模式”也曾一度被傳將被推廣。按照媒體的報(bào)道，住建部、財(cái)政部和國稅總局已經(jīng)形成共識(shí)，會(huì)將已經(jīng)進(jìn)入會(huì)簽程序的杭州模式，作為下一批試點(diǎn)擴(kuò)圍城市的模板，即征收工作，將基本以杭州房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)方案作為基礎(chǔ)性的主流方式之一，結(jié)合本地方具體情況和中央政府試點(diǎn)需要，進(jìn)行微調(diào)。
  按照杭州市政府上報(bào)，并經(jīng)住建部、財(cái)政部、國稅總局審定會(huì)簽的房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收實(shí)施方案，采用對(duì)增量房屋征收房產(chǎn)稅的模式，在此基礎(chǔ)上劃定人均60平方米的免征面積，按照家庭為單位綜合計(jì)征。稅率分為兩檔，對(duì)普通住宅，以交易價(jià)格的4‰的稅率征收；對(duì)于非普通住宅，以交易價(jià)格的8‰的稅率征收。

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