近日，全國多地爛尾樓業(yè)主聯(lián)合發(fā)起聲明，要求強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉(xiāng)、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多個省份的城市�？硕�瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至7月13日，業(yè)主發(fā)布的強制停貸樓盤個數(shù)已達106個。

 

據(jù)廣發(fā)證券估算，各地停工面積占行業(yè)整體比例為5%左右。目前，違約房企停工面積平均占比20%左右，違約房企占行業(yè)總產(chǎn)能的比例約25%，估算停工面積，約為行業(yè)施工面積的5%左右，總量約為5億平米，隨著違約企業(yè)銷售的下滑，后續(xù)停工規(guī)模可能還會增加。該機構統(tǒng)計，假如停工5億平米，按照1萬每平價格測算，對應資產(chǎn)價值5萬億，若都是已售項目，平均首付比例60%，則對應2萬億按揭貸款。

 

受負面消息影響，銀行板塊股票已連續(xù)兩日下跌。農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、興業(yè)銀行等多家上市銀行公告回應，涉及規(guī)模較小，總體風險可控。

 

中信證券指出，七月房產(chǎn)銷售再次走弱，說明市場復蘇尚不穩(wěn)固，信用風險遠未解決，也說明政策有必要加大力度，干預市場。按揭貸款利率，仍有明顯的下降空間，因城施策的空間依然不小，且交付問題、信用問題、投資問題、拿地問題交織，也意味著政策有加碼的意愿。

 

俏俏，作為房地產(chǎn)從業(yè)人士，又在學習股票投資，所以就特別關注萬科股票目前的走勢。萬科股票在經(jīng)歷了前期強勢反彈以后，近期都處于持續(xù)下跌調整之中。從全國市場來看，房市復蘇尚不穩(wěn)固，市場離真正回暖，還需要一個過程。不過，從臺州樓市來看，走向復蘇的跡象已較為明顯，搶房大戰(zhàn)又在椒江市場出現(xiàn)。來自臺州房管政務網(wǎng)的信息顯示，七月上旬，單椒江區(qū)新房簽約已達688套，椒江區(qū)塊，繼續(xù)被域外投資人士看好。

 

在俏俏看來，爛尾樓，這個城市的瘡疤，在后房產(chǎn)時代，屬于正常的現(xiàn)象，不必過度渲染和反應�？v觀臺州樓市的歷史，人們會發(fā)現(xiàn)，市區(qū)沉寂多年的爛尾樓，陸陸續(xù)續(xù)都起死回生了，無非就是以時間換空間而已。

 

香榭水岸，原名香墅灣，曾是市區(qū)最大爛尾樓項目，項目后來由方遠集團接手， 被成功激活，再次迎來春天。香榭水岸，共34棟別墅和9棟高層，戶型面積約50-180平，別墅戶型面積約260-470平。

 

從接手數(shù)目上看，臺州本土房企方遠集團，應該是最大的接盤俠。從全盤接手香墅灣、幸福名苑等項目，再到參與中央花園等項目，方遠的銷售業(yè)績和口碑都不錯。

 

幸福名苑，位于臺州開發(fā)大道與東環(huán)大道交匯處南側。幸福名苑，剛開始是合創(chuàng)置業(yè)公司的一個項目，2014年停工。方遠接手后，于2017年5月左右售罄，并于同年年底交房。

 

濱江壹號，位于椒江區(qū)學院路和工人西路交匯處，之前是萬邦置業(yè)有限公司建設的項目。不過項目還沒開盤，就爆出傳聞，開發(fā)商吸收購房預訂款，卻不兌現(xiàn)售房承諾。這個項目，在2017年，由五聯(lián)天翔置業(yè)有限公司接手，于2019年完成交付。

 

中央花園，南接市府大道，西臨教五路，北靠市政八號路，當初是臺州華禹歐士凱置業(yè)有限公司的開發(fā)項目，好像原來的開發(fā)商破產(chǎn)了，爛尾一年左右，才由方遠接手。

 

椒江近幾年的爛尾樓，最受人矚目的，恐怕就是天盛中心了吧！幾年來，復工反反復復，相信隨著時間的推移，就是最難的事，最終都會找到解決方案。

 

言而總之，在俏俏看來，做什么事，都只是一個信心問題。只要有信心，辦法總比困難多！