中國(guó)樓市，一直都有一個(gè)令人不解的問題，那就是到底有多少住房？這個(gè)問題，不僅普通人好奇，那些專家學(xué)者，也難以解答，就算是開發(fā)商，恐怕也不知道答案。有人說，中國(guó)的房子夠16億人居住，有人說夠34億居住，還有的說夠40億人居住，答案很多，自然都不是答案。但是，有一點(diǎn)可以肯定，那就是中國(guó)的房子，絕對(duì)能夠滿足中國(guó)人的需求！不僅夠住了，還有很大的空余。
因此，空置率的問題，自然就會(huì)引起社會(huì)各方的熱議話題。跟中國(guó)到底有多少住房一樣，空置率的問題，也沒有一個(gè)權(quán)威的答案，最真實(shí)的答案，可能就是2021年國(guó)家電網(wǎng)統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)，按照電表半個(gè)月以上不轉(zhuǎn)動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)，僅在北京五環(huán)內(nèi)，房產(chǎn)空置率就高達(dá)27%。從各方媒體報(bào)道來看，三四線城市的空置率，還可能更高。
來自首輔大數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，椒江二手房的庫存量，也著實(shí)不低。同時(shí)，空置率的問題，也一樣被社會(huì)各界熱議。雖然如此，但是，新房市場(chǎng)的搶房大戰(zhàn)，卻常常發(fā)生，反差也是極其明顯。許多人以為，空置率高，房?jī)r(jià)就要下調(diào)才是。而事實(shí)卻不是這么回事，十幾年來，椒江房?jī)r(jià)經(jīng)歷了幾輪大漲周期，至少短期來看，新房也還有漲價(jià)的潛力。畢竟，一房難求的開盤盛況，還在繼續(xù)，只是苦了許多剛需。
在俏俏看去，房?jī)r(jià)只漲不跌，肯定是個(gè)偽命題，總有漲不動(dòng)的時(shí)候，畢竟，房子總歸還屬于商品這個(gè)范疇，本來也就叫商品房呀，價(jià)格總不能長(zhǎng)期偏離價(jià)值運(yùn)行。從房?jī)r(jià)與居民人均收入比來看，許多地方的房?jī)r(jià)是高了。即使如此，有的地方，就是在較長(zhǎng)時(shí)間里，也都不一定會(huì)下跌。咱們還得從市場(chǎng)供需矛盾著手，來看待房?jī)r(jià)這個(gè)問題。
俏俏的理解，單純從居住的角度去看，中國(guó)的房子可能多了，而在許多地方的房?jī)r(jià)，依然會(huì)漲，說明房子目前的問題，還只是屬于結(jié)構(gòu)性過剩。俏俏可以預(yù)見，從今往后，人們一定還會(huì)看到，有的地方還會(huì)漲，有的地方可能會(huì)下跌。所以，俏俏一直提醒說，在椒江不必過多在意空置率這個(gè)事，短期也不要去過多想象，新房?jī)r(jià)格什么時(shí)候會(huì)下跌。椒江，眼下還是會(huì)被不少域外投資人看好，新房簽約量的數(shù)據(jù)，客觀地?cái)[在那兒。
對(duì)于三四線的高收入人群來說，目前找不到更多投資的渠道，把錢投資買房，心理上踏實(shí)，還有增值的想象空間。雖然俏俏覺得，未來的投資機(jī)會(huì)，一定是在股市，但是，股市投資，也不是一般人都適合！所以，對(duì)于剛需買房來說，即使心里再苦，較長(zhǎng)時(shí)間去看，也沒有更好的辦法，該出手之時(shí)，還要出手。等下跌的時(shí)間，可能還會(huì)一次又一次的失落！
現(xiàn)在的房子多，而空置率又高，那么，自然讓人聯(lián)想開來，到底誰是接盤俠？俏俏已在股市行走多年，股市里的接盤俠，多是兩個(gè)億的散戶。在房市，當(dāng)然也是散戶，而且這個(gè)群體，肯定遠(yuǎn)大于股市！毫無疑問，開發(fā)商是房市的主力，他們都把錢賺走了，而把房子留給了大家！比起垃圾的票子來說，房子總不會(huì)一文不值！
俏俏說到這里，大家也就明白了，誰是房子的接盤俠！自住的人，漲跌都與你關(guān)系不大。而那么些囤積居奇的人，最有可能做接盤俠！俏俏梳理了一下，主要有這么幾類群體。
一是炒房客手中的房源。
多年以來，房?jī)r(jià)上漲較快的地方，都吸引了一定數(shù)量的投資客，也就是人們熟稱的炒房客。他們每個(gè)人或者說每個(gè)家庭吧，手中至少會(huì)擁有兩套以上的商品房，肯定是住不過來，這樣長(zhǎng)久下來，空置房的數(shù)量，自然越來越多。
椒江，是全臺(tái)州人的椒江，幾乎已是臺(tái)州人的共識(shí)。這些年來，陸陸續(xù)續(xù)都有其它縣市區(qū)的人，到椒江買房投資，來自各大媒體披露，特別是臨海、溫嶺等地的人群還更多，甚至還有臺(tái)州外的人士，也到椒江買房。
二是拆遷戶手中的房源。
這些年，城市化發(fā)展迅速，拆了一批又一批的老舊房子，這類拆遷戶手中的房子也不在少數(shù)，同樣的道理，住肯定是住不完的。椒江是新興城市的中心區(qū)域，這些年，城市拆遷的速度自然較快，椒江本地人自然從中受益。來自網(wǎng)絡(luò)的網(wǎng)友估計(jì)，一般的椒江本地家庭，多有兩套以上的住房。
三是老破舊房屋與日俱增。
許多年前，為了搏拆遷，很多人會(huì)選擇投資地理較好的老舊小區(qū)。時(shí)間走到現(xiàn)在，隨著棚改的結(jié)束，老破舊小區(qū)的投資價(jià)值，事實(shí)上已一落千丈。另外，隨著政策的不斷調(diào)整，學(xué)區(qū)房的屬性，也在逐漸消失，失去了最為重要的屬性，老舊小區(qū)終將無人問津。戶型結(jié)構(gòu)落伍時(shí)代，而且設(shè)施破敗，環(huán)境又臟亂差，這樣的老房子，誰會(huì)選擇呢？
可以預(yù)見，隨著空置房的數(shù)量不斷增加，二手房市場(chǎng)，很可能租不掉，也賣不出去，這樣尷尬的情況，將會(huì)是一個(gè)常態(tài)！
當(dāng)然，俏俏也和許多人一樣，繼續(xù)看好椒江未來的發(fā)展，椒江二手房市場(chǎng)，即使是空置率不低，還可以以時(shí)間換空間的方式，緩解住房結(jié)構(gòu)性過剩的矛盾。
