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進(jìn)一步加大，頭部房企違約暴雷事件，也時(shí)有發(fā)生。同時(shí)，市場(chǎng)成交分化，已較為明顯，而且正在向高度分化趨勢(shì)演變。未來(lái)的房市，可謂上行與分化并存，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不只是直覺(jué)的勇氣，更是智慧的考量。

樓市分化，首先表現(xiàn)在區(qū)域分化。長(zhǎng)三角和珠三角都是經(jīng)濟(jì)活力充沛的地方，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)向好，則這些地方的發(fā)展就會(huì)更快，如果國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，這些地方也依然是全國(guó)發(fā)展的龍頭，抗跌能力強(qiáng)，變現(xiàn)能力也強(qiáng)。中西部及東北地區(qū)，無(wú)論是房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量，還是房?jī)r(jià)下跌的幅度，都顯得更加明顯和突出。網(wǎng)紅鶴崗，既不是單個(gè)案例，也不會(huì)是最后的案例，鶴崗化的城市只會(huì)越來(lái)越多。

樓市分化，其次表現(xiàn)在城市分化。一二線城市的經(jīng)濟(jì)活力，明顯要強(qiáng)于三四線城市，樓市還能維持小幅上漲態(tài)勢(shì)。過(guò)去，大河漲水小河滿(mǎn)，全國(guó)都是水漲船高。如今，人口紅利漸漸消失，經(jīng)濟(jì)實(shí)力的分化，必將導(dǎo)致樓市的分化，北京、上海、廣州、杭州等城市的樓市表現(xiàn)，要明顯強(qiáng)于其它大中城市。寧波、溫州和義烏等中小城市，樓市已經(jīng)出現(xiàn)異動(dòng)現(xiàn)象，部分樓盤(pán)也開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)。

樓市分化，也表現(xiàn)在樓盤(pán)分化。就是上海、廣州、杭州等多個(gè)大中城市，冷熱不均現(xiàn)象也比較明顯，不僅區(qū)位、地段分化明顯，連樓盤(pán)產(chǎn)品也是如此。核心板塊方面，高端改善客戶(hù)需求增多，往往出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，而外圍區(qū)剛需盤(pán)，即使大打價(jià)格戰(zhàn)，大手筆啟用分銷(xiāo)帶客，流速也相對(duì)較慢。至于寧波杭州灣，房產(chǎn)價(jià)格大戰(zhàn)來(lái)了，國(guó)慶四八折都出來(lái)了。

樓市分化，還表現(xiàn)在房企分化。今年前三季度房企分化明顯，流動(dòng)性承壓，銷(xiāo)售去化受阻，部分盲目擴(kuò)張型房企，先后暴雷違約。另一方面，財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的企業(yè)，以及積極推盤(pán)去庫(kù)存的企業(yè)，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性，行業(yè)的格局，已悄然從強(qiáng)者恒強(qiáng)，轉(zhuǎn)向穩(wěn)者更強(qiáng)。

在俏俏看來(lái)，在如今市場(chǎng)分化的時(shí)代，樓市無(wú)疑已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，掌握分化邏輯，至關(guān)重要。核心城市、核心區(qū)域、核心地段，才能打動(dòng)客戶(hù)，讓其果斷出手。同時(shí)，房?jī)r(jià)受到人口的影響，將越來(lái)越明顯，在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要跟著人口走，只有這樣，才能在最大程度上避免貶值的風(fēng)險(xiǎn)。