房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)較去年有所改善
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)2023-7-17
7月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，“隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。”
“上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。從主要指標(biāo)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、開(kāi)發(fā)投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標(biāo)均比去年全年出現(xiàn)改善。”付凌暉表示，上半年，全國(guó)商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長(zhǎng)1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)升。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。
進(jìn)入6月份半年度節(jié)點(diǎn)，樓市繼續(xù)下行。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月繼續(xù)減少，從環(huán)比來(lái)看，新房?jī)r(jià)格止升轉(zhuǎn)降，這是新房?jī)r(jià)格在連續(xù)上漲4個(gè)月后首次轉(zhuǎn)降，二手房?jī)r(jià)格則連續(xù)兩月下降。從成交端也可以看出，6月重點(diǎn)城市新房成交在供應(yīng)發(fā)力下雖然小幅回升，但是新房、二手房成交同比時(shí)隔4個(gè)月再次轉(zhuǎn)降也凸顯了市場(chǎng)活躍度的不足。
從各等級(jí)城市來(lái)看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為持平、持平、-0.1%，各等級(jí)城市新房?jī)r(jià)格全部止升。二手房方面，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為-0.7%、-0.4%、-0.4%，各等級(jí)城市價(jià)格全線下滑，其中一線城市跌幅最大，北上廣深全部下降，二手房市場(chǎng)下行壓力加大。
新房方面，長(zhǎng)春以0.5%的漲幅領(lǐng)跑70城，上海、杭州、�？�、銀川、襄陽(yáng)等緊隨其后，環(huán)比漲幅為0.4%，上榜城市漲幅均較平緩。從二手房來(lái)看，贛州、成都、西寧、三亞漲幅居前，在近期旅游熱的支撐下，旅游型城市仍然保持良好的漲勢(shì)。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性下調(diào)已確立，無(wú)論是一線還是二三線城市房?jī)r(jià)下降的面積有所擴(kuò)大，尤其是二手房市場(chǎng)下降表現(xiàn)更為明顯，這也顯示出階段性下調(diào)的趨勢(shì)已經(jīng)確定，本輪下調(diào)或?qū)⒃?月持續(xù)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，“預(yù)計(jì)三季度房?jī)r(jià)整體企穩(wěn)的概率依然較大，市場(chǎng)整體不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的過(guò)度回調(diào)。”
“6月央行發(fā)布LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，對(duì)購(gòu)房者釋放利好，地方城市也繼續(xù)放寬政策限制，多以放松公積金貸款為主，但實(shí)際來(lái)看效果并不明顯，市場(chǎng)繼續(xù)下探。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析認(rèn)為。
總體而言，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。付凌暉解讀認(rèn)為，從需求端來(lái)看，“房住不炒”政策作用下，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。從供給端來(lái)看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場(chǎng)供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。
“從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過(guò)去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。”付凌暉指出，“未來(lái)看，房地產(chǎn)投資還會(huì)處于低位運(yùn)行。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)投資會(huì)逐步回到合理水平。”
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