買了車庫還要交車庫物業(yè)費合理嗎
工人日報2023-7-25
從自己購買的車庫開車出門，在經(jīng)過小區(qū)大門口時卻不被放行，在拿出手機掃碼支付了18元停車費后才得以正常出行——近日，江西省贛州市市民張先生遭遇了令自己十分困惑的一件事。據(jù)張先生介紹，他在該小區(qū)只買了車庫，并未購買房產(chǎn)，小區(qū)物業(yè)曾強制要求支付車庫物業(yè)費。他起初也支付過一次，但到期后沒有繼續(xù)支付，于是便發(fā)生了出門不被放行的事情。
張先生認為，自己購買了車庫，按理說就應該可以免費停車，小區(qū)物業(yè)要求交納車庫物業(yè)費并強制收取18元停車費不合理，便投訴物業(yè)追回自己的損失。
于是，張先生將自己遇到的問題與疑惑通過“問政贛州”平臺進行了反映，平臺將此問題劃分到城市管理類。當?shù)叵嚓P(guān)部門立即組織工作人員進行調(diào)查核實，不到一周的時間，張先生反映的問題在平臺上得到了回復。
當?shù)叵嚓P(guān)部門表示，經(jīng)調(diào)查了解，該小區(qū)車庫按照合同每月物業(yè)費是0.5元／平方米，每月不到20元，目前張先生的車庫物業(yè)費只交到2022年3月份，已欠費1年多。張先生被收取停車費當日，物業(yè)曾要求張先生交納車庫物業(yè)費，但張先生沒有交，而是掃碼交了臨時停車費出小區(qū)。
對于張先生交納的18元停車費，相關(guān)部門回應，該小區(qū)入口公示有臨停收費標準，小區(qū)公示的停車收費標準符合文件規(guī)定，不存在亂收費問題。
那么，買了車庫還要支付車庫物業(yè)費，合不合理？專家表示，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
該小區(qū)物業(yè)工作人員解釋說，實際上，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車位也是需要人管理的，構(gòu)成小區(qū)車位管理費的因素主要包括管理服務人員的費用，車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行、能耗及維護保養(yǎng)費用、清潔衛(wèi)生費用等。
該工作人員進一步表示，由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的管理費用放入到物業(yè)服務費中，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的，所以停車位的管理費用一般不包含在物業(yè)服務費里面。
對此，專家表示，物業(yè)可以收取車庫物業(yè)費，但收費應當依法依規(guī)，遵循公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照價格主管部門會同國務院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在相關(guān)服務合同中約定。