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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

“從統(tǒng)計(jì)局公布的7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)整體還處于下行階段，房企企穩(wěn)回升的動(dòng)力稍顯不足，7月市場(chǎng)釋放出的政策信號(hào)較為密集，但由于政策具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地，政策的實(shí)際效力依然有待8月顯現(xiàn)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。

從新房來看，雖然北京、上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，但新房受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響較大；二手房方面，一線城市全面下行，北上廣深分別下降0.6%、0.7%、1.0%、0.9%。

“這體現(xiàn)出近期一線城市醞釀出臺(tái)政策放松確有必要，一線城市二手房房?jī)r(jià)下行代表著市場(chǎng)面臨的短期壓力已經(jīng)較為明顯，行政性限制解除的緊迫度在提升，由于一線城市本身的需求依然存在，一旦政策釋放得當(dāng)，市場(chǎng)大概率會(huì)有序恢復(fù)。”張波說。

此外，以往房?jī)r(jià)上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎來了二手房環(huán)比下滑。雖然成都、�？诘鹊氐男路糠�?jī)r(jià)環(huán)比依然小幅上揚(yáng)，但市場(chǎng)觀望情緒已經(jīng)開始蔓延。近期，不少二線城市將出臺(tái)政策降低二套首付比例，這對(duì)于改善型需求入場(chǎng)將起到積極作用。

另一方面，7月是慣例的市場(chǎng)淡季，因?yàn)楦邷靥鞖獾仍�因，�?gòu)房者入市積極性不高，市場(chǎng)成交量環(huán)比下調(diào)。

“樓市最大的風(fēng)險(xiǎn)不是價(jià)格下跌，而是失去流動(dòng)性。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“2023年二季度以來，熱點(diǎn)城市存量住宅成交持續(xù)下降。隨著一季度積壓需求的集中釋放，當(dāng)下市場(chǎng)二手房掛牌明顯上漲，供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)促成交，體現(xiàn)到房?jī)r(jià)上就是全面下降。如果后續(xù)落地政策力度不足，市場(chǎng)可能繼續(xù)處于明顯下調(diào)趨勢(shì)中。”

政策面來看，7月底以來，中央端政策發(fā)聲較為密集，釋放出積極信號(hào)。7月24日，中共中央政治局會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月28日，住建部部長(zhǎng)倪虹提出，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

7月29-31日，北上廣深四大一線城市發(fā)聲響應(yīng)，提出根據(jù)自身實(shí)際情況制定房地產(chǎn)優(yōu)化政策。

“目前中央對(duì)樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化，明確市場(chǎng)供求發(fā)生了重大變化，這對(duì)于熱點(diǎn)一二線城市的放松政策出臺(tái)提供了基礎(chǔ)。8月包括一線城市在內(nèi)的各核心城市，都在積極落實(shí)中央和住建部的相關(guān)政策精神，核心一二線城市的樓市放松細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地，相關(guān)政策出臺(tái)力度與時(shí)間對(duì)市場(chǎng)信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定、房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升都將起到重要作用。”張波表示。

2023年1-7月，各地房地產(chǎn)政策累計(jì)已經(jīng)在450次左右。“值得注意的是，政策是否出臺(tái)，出臺(tái)的范圍和政策內(nèi)容依然影響未來市場(chǎng)的走勢(shì)。”張大偉說。