過去20年來，各大房企跑馬圈地，基本形成了固定的格局，特別是碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)，連續(xù)4年穩(wěn)居前四名，可以說是中國房企四巨頭。在這個快速造富的行業(yè)，民營企業(yè)家，成為了最大的贏家，還誕生了四個中國首富。

 

今非昔比，在房地產(chǎn)行業(yè)這個大變局中，頭部房企擴張的步伐，依然停不下來。恒大，由于激進的多元擴張，負債近2萬億，讓其第一個暴雷。融創(chuàng)步恒大的后塵，自信自己沒問題，繼續(xù)擴張之路。目前如何呢？融創(chuàng)債務展期，不少項目已經(jīng)停工。最近，千億房企寶龍又站上風口浪尖，再度成為社會各界的熱議。去年以來，陸陸續(xù)續(xù)，還有寶能和世貿(mào)等等，截至7月底，全國共有30多家房企暴雷，負債總額近7萬億。

 

從各地處置爛尾樓的情況來看，許多項目，多是由城投平臺和國有企業(yè)接盤。另一個引發(fā)人們遐想和熱議，就是在土拍市場，以國企央企為主，部分地方城投托底跡象明顯，民營房企拿地態(tài)度，整體偏謹慎。

 

與激進型民營房企的謹慎態(tài)度相比，穩(wěn)健型民營房企，卻在逆勢圈地。在各地土拍市場中，一批區(qū)域深耕型房企，正伺機而動，悄然開啟了逆勢拓儲之旅，這是要實現(xiàn)彎道超車嗎？

 

7月22日，在無錫市第二輪集中供地中，無錫市本土企業(yè)紅豆置業(yè)，以51.1億元的代價，分別拿下位于錫山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、錫東新城商務區(qū)的2宗宅地，拿地金額位居榜首。

 

紅豆置業(yè)的母公司為紅豆集團，是從針織內衣起家的中國民營百強企業(yè)，旗下坐擁紅豆股份（600400.SH）和通用股份（601500.SH）兩家上市公司。

 

無獨有偶，7月18日，偉星置業(yè)拿下南京雨花臺區(qū)軟件谷地塊，成交總價21.2億元。近年來，偉星房產(chǎn)逆勢起風，在全國多地邁開擴張之路，開始進入合肥市、武漢市和南京市等二線城市。偉星房產(chǎn)，下轄浙江區(qū)域和東部區(qū)域等兩大區(qū)域，此前多年在蕪湖市和馬鞍山市等地深耕，得到了長足的發(fā)展。

 

在臺州臨海，作為本土企業(yè)，今年上半年，偉星房產(chǎn)先后競得多個地塊，02月15日，大田街道柏葉東路地塊5.38億，5月27日，大洋街道河陽路西側地塊5.63億，5月28日，臨海大洋街道雙林南路東側地塊16.7億，7月26日，臨海大洋街道東方大道北側地塊4.53億。

 

偉星房產(chǎn)，背靠偉星集團，集團現(xiàn)已發(fā)展成為服裝輔料、新型建材、房地產(chǎn)和水電為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型集團公司，旗下?lián)碛袀バ枪煞荩?02003.SZ）和偉星新材（002372.SZ）兩家上市公司。

 

另據(jù)報道，今年上半年，濱江集團在土地市場斬獲豐盛，共競得29宗土地，其中杭州地區(qū)土地達28宗。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，濱江集團以392億元的拿地金額，位居全國房地產(chǎn)企業(yè)排行第一位。

 

在臺州，椒江本土企業(yè)方遠房產(chǎn)，今年上半年繼續(xù)發(fā)力，先后在椒江、黃巖競得多個地塊。2月16日，以5.04億元的價格，成功競得黃巖區(qū)西城街道二環(huán)西路東側地塊。3月24日，又以10.81億元總價，成功競得一江兩岸區(qū)塊兩宗地塊。6月22日，再次以13.26億元的價格，聯(lián)合競得臺州核心商貿(mào)區(qū)一宗地塊。

 

方遠房產(chǎn)，系方遠集團旗下企業(yè)。方遠集團，自1979年起步發(fā)展，位列全國民營企業(yè)500強。方遠房產(chǎn)，扎根臺州本土，累計締造20多個樓盤，出品12個“景”系列、5個“天”系列房產(chǎn)項目，擁有20萬余名業(yè)主。