“15日上午，銀行告知我現(xiàn)在房貸利率可以下調(diào)到4.2%了，月供立省700元。”在北京某房產(chǎn)中介公司營業(yè)門店內(nèi)，梁女士告訴中國證券報記者。

“8月底在順義區(qū)交了新房的定金，銷售給了3個月的首付期限，這幾天正準備去銀行辦理貸款面簽，就接到了北京實行新政策的通知。”梁女士表示。

日前，中國證券報記者走訪或致電北京、上海多家銀行機構(gòu)了解到，兩地分別出臺樓市新政，15日起京滬兩地多家銀行根據(jù)自律機制下調(diào)房貸利率下限。其中，北京地區(qū)首套房貸利率下限最低調(diào)整為4.2%，上海地區(qū)首套房貸利率下限最低可至4.1%。此外，新政對貸款期限、首付比例等也作出調(diào)整。

房貸利率下調(diào)

多家銀行貸款經(jīng)理向中國證券報記者表示，從12月15日起，對于新發(fā)放的住房商貸利率執(zhí)行新的利率政策下限。

“我們對新發(fā)放貸款利率做出了調(diào)整”，建設(shè)銀行北京分行個貸中心工作人員說。

“北京城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）首套、二套房貸利率下限分別調(diào)整為LPR加10個基點、LPR+60個基點；非城六區(qū)首套、二套房貸利率下限分別降為LPR加0基點、LPR加55個基點。”上述建行工作人員說。

根據(jù)11月20日發(fā)布的最新5年期以上LPR報價4.2%來看，北京地區(qū)城六區(qū)首套、二套房貸利率下限分別調(diào)整為4.3%、4.8%；非城六區(qū)首套、二套房貸利率下限分別調(diào)整為4.2%、4.75%。

“本次調(diào)降力度還是很大的。”工商銀行北京地區(qū)某貸款經(jīng)理向中國證券報記者表示，“之前不分城六區(qū)和非城六區(qū)，從2019年10月以來，首套房貸款利率下限一直是LPR加55個基點，二套房利率下限是LPR加105個基點。”

此外，中國證券報記者從中信銀行、民生銀行等多家股份制銀行獲悉，這些銀行也已按照北京地區(qū)市場利率定價自律機制確定的政策下限，調(diào)整新發(fā)放的房貸利率加點。

需要注意的是，多家銀行表示，本次調(diào)整的是12月15日（含）起新發(fā)放的貸款利率下限，不涉及已經(jīng)放款的存量貸款利率。

與北京地區(qū)同步，上海地區(qū)多家銀行也紛紛下調(diào)房貸利率下限。

“根據(jù)上海市發(fā)布的優(yōu)化差別化住房信貸政策，目前，全市首套房貸利率下限調(diào)整為LPR減10個基點，從4.55%調(diào)整為4.1%，下調(diào)了45個基點。”交通銀行上海分行貸款工作人員表示。

“二套房利率下限的加點下調(diào)的比較多，此前為LPR加105個基點，調(diào)完之后，主城區(qū)二套房貸款利率下限為LPR加30個基點，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的二套房貸款利率下限降至LPR加20個基點，目前是4.4%。”上述交行工作人員表示。

多項利好政策出臺

除銀行根據(jù)自律機制紛紛下調(diào)新發(fā)放住房商貸利率下限以外，北京、上海地區(qū)還發(fā)布了優(yōu)化普通住房認定標準、下調(diào)新發(fā)放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限等多項利好政策。

以北京市為例，在12月14日多部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》中明確對普宅認定標準進行優(yōu)化。

調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外成交價格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅。

業(yè)內(nèi)人士指出，結(jié)合目前實際情況與市場變化，優(yōu)化后將北京市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時的增值稅優(yōu)惠政策。

同時，北京地區(qū)首套房最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套房最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。貸款期限由目前最長25年調(diào)整至30年。

房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)

多位業(yè)內(nèi)人士分析，京滬兩地樓市政策調(diào)整發(fā)布后，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求，兩地房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)。

“此次住房優(yōu)化政策有助于降低購房者資金門檻、減少房貸利息支出、降低住房交易成本。這有利于進一步穩(wěn)定預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為。

招聯(lián)首席研究員董希淼分析稱，本次政策調(diào)整預(yù)計對商業(yè)銀行影響不大。

“當前商業(yè)銀行房貸增長趨緩，有些銀行甚至出現(xiàn)負增長，如果居民住房消費的意愿能力提升，對銀行來說能夠保持房貸的平穩(wěn)增長。”董希淼說。

中國銀行研究院研究員劉晨告訴中國證券報記者，隨著一線城市政策持續(xù)優(yōu)化，有望帶動相應(yīng)區(qū)域房地產(chǎn)市場復蘇穩(wěn)步推進，引領(lǐng)房地產(chǎn)市場逐漸走出底部區(qū)域、企穩(wěn)回暖。

（編輯整理：仙居房產(chǎn)網(wǎng)）