改善型購房,年齡段主要集中在35-50歲,這個年齡段的群體一般都已事業(yè)有成,對于他們而言,主要想法是要改善居住條件。所以,不僅是居住面積更大一點(diǎn),房間多一間的變化,更重要的是居住品質(zhì)和生活氛圍的提升。與結(jié)婚安家族的需求明顯不同,雖然價格因素誰都要考量,但是,焦點(diǎn)并不是集中在價格這個因素,改善型購房者在選房時,更注重小區(qū)的居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、戶型結(jié)構(gòu)以及項目的綜合素質(zhì)和升值潛力等等因素。
與結(jié)婚安家的人,還有一個不一樣,安家是等米下鍋,盡可能更早更快入住。改善型購房,畢竟已有房住,找好房也是需要一個過程,從心理上來說,時間不是很急,找到自己真真想要的房子,才是最主要的,對房子的要求更苛刻一點(diǎn),也是完全可以理解的。有一定的條件以后,誰不想日子過得更舒心一點(diǎn)呢?
俏俏的一個客戶彭先生,現(xiàn)在還住在70多平方米的老房子里,是7、8年以前買的老小區(qū)二手房,當(dāng)時是出于安家急需,也就沒有太多的選擇余地,所以沒有考慮太多的因素,先安個家再說吧,畢竟自己年輕,以后換房還有機(jī)會�,F(xiàn)在的他,各方面條件都已好起來了,他就想買一套140平米左右的房子,接老家父母過來一起住,還可以幫他們一起接送兩個孩子。
俏俏曾經(jīng)的一個房東,是個椒江本地的拆遷戶,家里自然有幾間套房式的立地房。因為他自己是個生意人,這些年也賺了點(diǎn)小錢。大家都知道,做生意的人嘛!走南闖北,見多識廣,思想也就是不一樣�,F(xiàn)在孩子大了,自己的年紀(jì)也大起來,也就懂得要享受生活的啦。所以,前幾年在西區(qū)一個高檔小區(qū),買了一套150平的電梯房,用來改善居住條件。后來,他把自己原來的立地房,分套分間出租,日子過得還真開心,小酒喝喝,麻將打打!
從首輔大數(shù)據(jù)系統(tǒng)里,俏俏可以看到,不少高檔小區(qū)里的二手房源,單從房子本身來看,還真不錯,其實(shí)許多也還是毛坯房,可以按照自己的想法去裝修,對于改善型人群,看上去也是挺合適的,只是業(yè)主的報價也都不低,常常只是看個熱鬧而已。對于改善型人群來說,多少都已有社會經(jīng)驗,許多人也已進(jìn)入人精的序列,加上在本地多少也有點(diǎn)人脈,最后他們還是去等新房,畢竟這類人也有時間等得起。
有錢就是爺們,現(xiàn)在二手房的庫存,已不是個小數(shù)目,客觀上來說,房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了買方市場,不再是業(yè)主說了算,最終還是要看大爺怎么定奪。再說,以后房子的屬性,既是財產(chǎn),同時更是一個日常消費(fèi)品,開發(fā)商還會開發(fā)出更多的房子,來滿足市場的需求。椒江,畢竟是新興城市,可開發(fā)的潛力也大,既有發(fā)展的機(jī)遇,同時也變遷得很快,時間總是趕不上變化。