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3部門明確首套房貸認(rèn)房不認(rèn)貸 盤

中國消費者報2023-8-29

近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡稱《通知》),推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

《通知》表示,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹,此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。

“從3部門共同推進‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策來看,該政策在全國大面積落實,尤其是在部分一二線熱點城市落地的節(jié)奏開始加快。”58安居客研究院院長張波對記者表示,雖然市場對于“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地的呼聲很高,本次3部門的表態(tài)也為政策的落地掃清一些障礙,但預(yù)計這一政策不會全國“一刀切”,一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。

7月31日,國務(wù)院常務(wù)會議提出,根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措。后續(xù)各部門和城市不斷跟進政策推進。但從實際推進來看,一二線城市的政策落地總體偏于謹(jǐn)慎,市場的復(fù)蘇動力不強。

張波表示,從“認(rèn)房不認(rèn)貸”這一政策來看,本身是落實支持居民合理住房需求的一項舉措,“認(rèn)房又認(rèn)貸”是在市場投機氛圍重的背景下出臺的,目前的市場環(huán)境下投資需求已撤場,自住性住房需求占據(jù)絕對主導(dǎo),推進“認(rèn)房不認(rèn)貸”正是推動市場回歸理性的重要政策之一,應(yīng)快速出臺而不應(yīng)繼續(xù)等待。

從“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后的效果來看,意味著“賣一買一”改善需求首付比例將大大降低,房貸利率也將同步降低,對于進一步釋放改善型的置換需求將起到重要推動作用。

張波預(yù)計,改善需求釋放的持續(xù)性以及“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在各地的落實效果,預(yù)計將呈現(xiàn)一定的分化。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對記者表示,后續(xù)要積極做好一項工作,即鼓勵換房。目前換房有幾個重要的政策支持,即換房可以享受“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、換房可以享受退稅政策。若總結(jié)起來,可以在首付比例、房貸利率、個稅成本等方面進一步降低。各地把換房工作做到位,也有助于盤活二手房市場,真正促進一二手房聯(lián)動發(fā)展。

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