很多人不清楚，這個(gè)樓市的泡沫，是怎么產(chǎn)生的？最直觀的說(shuō)法，就是炒房客炒的，所以，房?jī)r(jià)就越炒越高了。其實(shí)呢，這還只是個(gè)表面現(xiàn)象，房?jī)r(jià)上漲的因素，其實(shí)還有很多很多，共同制造了這個(gè)房地產(chǎn)的泡沫。俏俏以為，還有以下四個(gè)深層次的原因。

 

第一是土地壟斷的原因。開(kāi)發(fā)商自己呢，是沒(méi)有任何土地的，又是去什么地方拿地的呢？當(dāng)然，是地方政府出讓的土地。土地的壟斷，就決定了土地的價(jià)格，也就決定了房?jī)r(jià)。比如，俏俏一直這么說(shuō)，樓面地價(jià)一旦確定之后，未來(lái)開(kāi)盤(pán)價(jià)，也就大概有個(gè)底數(shù)了。

 

第二是開(kāi)發(fā)壟斷的原因。這么多年，普通居民買(mǎi)房啊，都是要找開(kāi)發(fā)商買(mǎi)，這個(gè)建房子的事，就是被開(kāi)發(fā)商壟斷了。這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商自然要先保證自己的利潤(rùn)，這銷(xiāo)售的價(jià)格，自然就是由他說(shuō)了算，許多地方，許多樓盤(pán)，普通人要是不去搶?zhuān)�還真買(mǎi)不到呢。

 

第三是貨幣寬松的原因。寬松放貸，過(guò)度放貸，當(dāng)這個(gè)社會(huì)錢(qián)太多時(shí)，房?jī)r(jià)自然就漲得快。那么，房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，會(huì)引發(fā)什么樣后果呢？比如金融危機(jī)，生活成本等等。所以，要給開(kāi)發(fā)商三道紅線，要給銀行兩道紅線，不讓銀行過(guò)度地放貸。

 

第四是賺錢(qián)的渠道太少。普通人賺錢(qián)的渠道的確不多，省吃儉用下來(lái)的錢(qián)，放在銀行，利息又太少，還不如買(mǎi)一套房子，心里安心。至于，一個(gè)家庭要幾套房子，都算是剛需呢，可能要兩套、三套吧，一套自住，一套給孩子準(zhǔn)備，還有一套可以給老人住。至少，房子越多呢，以后日子就越踏實(shí)，家有余糧，心里不慌啊。

 

從上面的各種因素去看，樓市維持一定的泡沫，在許多時(shí)間許多地方，還具有持續(xù)性，而期待普跌的情況，短期還是看不到的。這也就是說(shuō)，人多錢(qián)多的地方，還會(huì)再漲漲。反之，人少錢(qián)又少的地方，跌一跌也是常態(tài)。